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6
Vente maison 204 300 €
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33800)
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33800)
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- 3 648 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur du quartier en pleine transformation de Belcier, à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, cette charmante échoppe en pierre de plain-pied vous invite à concrétiser vos envies de rénovation. Nichée dans une rue calme, cette maison de 2 chambres avec cour et dépendance offre un potentiel remarquable pour ceux qui souhaitent aménager un espace de vie personnalisé.
Un bien aux multiples possibilités
Avec une superficie idéale pour un couple, une petite famille ou encore un investisseur, cette maison à rénover vous permet de laisser libre cours à votre imagination. Les deux chambres, de dimensions généreuses, vous offrent de nombreuses options d’aménagement, tandis que la salle de bain peut être modernisée selon vos goûts et besoins.
L'atout majeur de cette maison réside dans son potentiel de surélévation. Vous pouvez envisager l’ajout d’un étage afin de maximiser l’espace et créer de nouvelles pièces, tout en respectant le charme authentique de cette échoppe bordelaise. La cuisine américaine, ouverte sur le salon, sera le cœur de la maison, un espace convivial et lumineux où vous pourrez accueillir vos proches.
Une cour paisible et une dépendance à exploiter
La maison dispose également d’une cour intime, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. La dépendance présente au fond du jardin pourra être transformée selon vos besoins : atelier, bureau, ou encore espace de stockage.
Quartier Belcier : un environnement en pleine mutation
Le quartier Belcier, historiquement industriel, a connu ces dernières années une transformation spectaculaire. Avec l’arrivée de la LGV (Ligne à Grande Vitesse) à la Gare Saint-Jean, ce secteur bénéficie d’une attractivité croissante. Les nombreux projets d’aménagement urbain en cours, comme l’opération d’aménagement Euratlantique, contribuent à faire de Belcier un quartier dynamique et tourné vers l’avenir.
Les commerces de proximité, les écoles et les services se développent à un rythme soutenu, faisant de ce quartier un lieu de vie pratique et agréable. Le réseau de transports en commun y est particulièrement bien desservi : tramways, bus et trains vous permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux ou d'autres destinations.
Un investissement à ne pas manquer
Cette échoppe bordelaise représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien immobilier avec du caractère à rénover selon leurs envies. Le potentiel de surélévation, la situation stratégique proche de la Gare Saint-Jean et les avantages offerts par le quartier en pleine transformation font de cette maison une véritable perle.
Saisissez cette occasion unique d’investir dans une maison qui combine charme, potentiel et emplacement privilégié ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette échoppe qui n’attend que vous pour retrouver tout son éclat.
A savoir, votre agence Orpi est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.
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Référence agence : 0000
Publiée le 09/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 5C5P-ODF-Z3S - Réf Superimmo : ANVXWNA1P
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| Prix de vente : 204 300 € | Prix au m² : 3 648 € / m² |
| Taxe foncière : 616 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/362951.pdf
| Disponible immédiatement | 56 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 78 m² |
| 1 niveau | Chauffage électrique |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 06/09/2024.
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