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Vente maison 245 000 €
56 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Conches-sur-Gondoire (77600)

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  • 4 375 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Eric MASSÉ - iad

Eric MASSÉ - iad

31 avis
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Description

iad France - Eric Massé (06 98 28 44 20) vous propose : Charmante maison de 3 pièces à Conches-sur-Gondoire, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de 56m² environ offre un espace de vie cosy et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une entrée donnant accès à une cuisine séparée, un wc, une salle d'eau, le séjour avec cheminée d'agrément en marbre et deux chambres de 11 et 14m2.
Au dessus en grenier, une surface de combles à exploiter (27m2) malgré la faible hauteur au faitage (combles isolés non comptés dans les surfaces habitables) pouvant servir soit de grenier ou pièce de jeux, chambre... Dans les combles, une fenêtre sur le pignon, et une fenêtre de toit avec store extérieur métallique électrique.
Une cave totale d'environ 50m2 abrite des pièces de rangement, avec un lave mains et wc, la chaudière à gaz Frisquet et une cave à vins.
Prestations : Fenêtres double vitrage PVC, toiture refaite, isolation par l'extérieur avec ravalement (le tout il y a moins de 20ans), chaudière à gaz, tout à l'égout.
Dans la propriété clôturée, un box de 15m2, un abri de jardin, un potager avec récupérateurs d'eau de pluie.
Située au calme mais à proximité des commodités et des espaces verts, cette maison est idéale pour les amateurs de tranquillité tout en restant proche des centres d'intérêt de Lagny Sur Marne et son coeur de ville à moins de 2,5km.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Massé EI (ID 12110), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 837870195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 1642823 - Réf Superimmo : ANVXX6KZX
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 4 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

56 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 241 m²Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 17 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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