Vente maison 148 400 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grosbreuil (85440)

En exclusivité chez PROJETS CLÉS, venez découvrir cette maison de caractère située dans un cadre paisible, à quelques minutes du village de l’Emerière, sur la commune de Grosbreuil.
D’une superficie d’environ 55 m2, cette maison allie confort et authenticité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie d’environ 30 m2, offrant un bel espace convivial pour aménager votre salon et votre salle à manger. Cet espace chaleureux invite à la détente et au partage.
La maison dispose d’une chambre agréable, agrémentée d’un petit dressing et d’un espace rangement en mezzanine : idéal pour optimiser le stockage sans empiéter sur la surface habitable.
Côté fonctionnalité, vous bénéficierez également d’un cellier/buanderie, parfait pour stocker vos affaires et faciliter votre quotidien. La salle d’eau, entièrement rénovée en 2021, apporte une touche de modernité et de confort supplémentaire.
L’assainissement : la fosse septique a été entièrement refaite en 2021, un atout majeur qui vous garantit une installation aux normes et sans travaux à prévoir.
À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de plus de 550 m2, offrant un cadre verdoyant et paisible. Cet espace extérieur est idéal pour aménager un jardin, un coin terrasse ou même un potager selon vos envies.
Les plus de cette maison :
- Environnement agréable - Grande pièce de vie lumineuse de 30 m2 - Chambre avec dressing et mezzanine - Salle d’eau rénovée en 2021
Située dans un secteur recherché de Grosbreuil, cette maison est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Son cadre naturel et son charme sauront vous séduire.
Prix Honoraires d’Agence Inclus : 148 400€ HAI dont 6% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 140 000€.
Contactez rapidement votre conseillère Julie MOCQUAIS au 06 59 32 47 92.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1 380€.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021/2022/2023 (abonnement compris). Diagnostics réalisés le 28/01/2025
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 148 400 €

Prix au m² : 2 650 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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