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Vente maison 6 950 000 €
577,46 m²
16 pièces 16 p
Le Pouliguen (44510)

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  • 12 035 €/m²
Denis Péris Immobilier Exclusif

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Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION FACE À LA MER – POINTE DE PENCHÂTEAU
Vue imprenable sur la baie de La Baule, accès direct à la plage et à la mer : cette propriété de prestige vous offre un cadre unique sur la pointe de Penchâteau, proche du port du Pouliguen et de toutes les commodités.
Édifiée en 1873 sur un terrain clos de 1 775 m², elle se compose d’une maison de Maître et d’une longère pour un total de 577 m² habitables. Un vaste jardin ensoleillé s'étend jusqu'au bord de la plage, créant des espaces de vie extérieurs privilégiés face à l'océan.
La maison de Maître, rénovée en 1997, déploie 439 m² habitables, avec un triple séjour, 5 suites (chambre, salle de bain/douche, dressing), 6 chambres supplémentaires et une grande salle de vie. Un grand garage complète cette élégante demeure.
La longère de 138 m², de plain-pied et à rénover, borde le jardin et profite d’une vue panoramique sur la mer grâce à sa baie vitrée en bordure de l’eau. Elle comprend un double séjour spacieux et 3 chambres.
La propriété dispose également d'une dépendance pour le matériel nautique, d’une cave accessible de l’extérieur, d’un grand garage et de nombreuses places de parking. Une opportunité rare pour vivre au cœur d’un cadre maritime exceptionnel !
PRIX : 6 950 000 € honoraires agence inclus
PRIX : 6 700 000 € Honoraires exclus
Honoraires agence de 3,731 % TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/04/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : 3318 DP - Réf Superimmo : ANVXVGHJ4
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Caractérisques
Prix de vente : 6 950 000 €Prix au m² : 12 035 € / m²

250 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agence-peris-immo.com/fr/mentions-legales/honoraires

577,46 m² - 16 piècesAnnée de rénovation : 1997
Orientation : EstVue sur mer
Année de construction : 1870Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 455,11 € / an
Maximum : 3 990 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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DENIS PÉRIS IMMOBILIER EXCLUSIF

Siren : 413655846 - N° de carte professionnelle : CPI 4402 2016 000 0004 473
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