Vente maison 165 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grosbreuil (85440)

iad France - Carine Hoyaux (06 63 94 85 77) vous propose : Charmante maison de 1900 située au cOEur du bourg de Grosbreuil, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, supérette, pharmacie, pôle santé...). Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 15 minutes des Sables d'Olonne et 10 minutes de Talmont Saint Hilaire.
Cette maison se compose d'une entrée ouverte sur un salon séjour lumineux, équipé d'un poêle à granulés de 2022, offrant une ambiance chaleureuse. Le salon séjour donne sur un joli jardin et dispose d'une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée, est complétée par une buanderie adjacente, ajoutant une touche de praticité au quotidien.
Le bien comprend deux chambres, dont une avec vue sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau récente, moderne et fonctionnelle.
Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage, deux abris de jardin, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. L'exposition sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
De plus, cette propriété offre une possibilité d'agrandissement, vous permettant de personnaliser et d'optimiser l'espace selon vos besoins et vos envies.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Hoyaux EI (ID 26771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 165 000 €

Prix au m² : 2 895 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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CARINE HOYAUX - IAD

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