Vente maison 278 500 €

57 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pomérols (34810)

iad France - John Salomé (06 85 41 42 74) vous propose : Un Bijou Caché à Pomérols.
Imaginez-vous dans ce charmant cottage, niché au cOEur du domaine de la Grenatière, à seulement 15 minutes de la célèbre Marseillan Plage.
Perché à la lisière d'une majestueuse pinède centenaire, ce cottage vous offre une vue à couper le souffle sur l'île unique de Sète et l'étang scintillant de Thau. Une invitation à l'émerveillement à chaque lever de soleil !
D'une superficie d'environ 55 m² environ, ce petit bijou est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir vos rêves et vos souvenirs. Avec ses 414 m² environ de terrain baigné de soleil, vous bénéficiez d'une exposition plein Sud, garantissant une luminosité éclatante toute l'année.
À l'intérieur, découvrez un espace optimisé avec un coin cuisine équipée, trois chambres dont une somptueuse suite parentale, un séjour-salon, une salle de douche, et même une buanderie pour votre plus grand confort.
Mais ce n'est pas tout ! Un local de stockage annexé au Cottage est également à votre disposition, parfait pour abriter vos vélos et votre matériel de jardinage.
Profitez de votre quotidien sur une terrasse enchanteresse de 28 m² environ, partiellement couverte, prolongeant harmonieusement votre espace de vie vers l'extérieur. Imaginez-vous déjà savourer un café matinal en contemplant les paysages à perte de vue.
Ce cottage premium vous réserve des prestations de qualité supérieure : des menuiseries et huisseries en aluminium, du double vitrage, une climatisation réversible pour votre confort quelle que soit la saison.
Dans une résidence vacances sécurisée, votre tranquillité est notre priorité, avec gardien et accès ouvert toute l'année à des installations de loisirs exceptionnelles : deux piscines, un espace billard, un coin lecture, un terrain de jeux, une salle polyvalente... Le bonheur à portée de main !
Situé à proximité de Marseillan, de l'étang de Thau, des vignobles renommés et des plages idylliques, ce cottage vous offre un accès privilégié à tous les trésors du Languedoc.
Chers confrères, dans un esprit de collaboration et dans l'intérêt supérieur de nos clients, je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 133 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 78.67 € par mois (soit 944 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. John Salomé EI (ID 48309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 491917605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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JOHN SALOMÉ - IAD

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