Vente maison 1 396 500 €

584 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Neuvy-le-Roi (37370)

Cette somptueuse propriété est composée de deux longères et d'une maisonnette pour un total habitable d'environ 580 m². Une grange fermée de 150 m² et un grand préau 350 m² complètent l'ensemble. Ces différentes bâtisses trônent sur un espace verdoyant et apaisant d'environ 1,7 hectares. La réhabilitation totale intérieure et extérieure de ce domaine en 2017 est une réussite exceptionnelle, alliant matières nobles et naturelles avec des matériaux et équipements modernes pour plus de confort: huisseries en aluminium et chauffage par pompe à chaleur alimentant des climatisations réversibles dans chacune des pièces. Dans le prolongement de l'imposant préau, la première longère accueille un vaste salon, une salle à manger, une petite cuisine et une chambre avec sa salle d'eau au rez-de-chaussée. A l'étage, une chaleureuse suite de 70 m² est un cocon raffiné et décoré avec goût. Contigu à cette bâtisse, la piscine de 11x6 m est abritée dans une ancienne dépendance, ouverte vers la nature grâce à ses larges et nombreuses baies vitrées. Deux autres chambres ont été aménagées avec la même rigueur et le souci du détail dans la maisonnette avec son entrée indépendante. Ces deux premiers bâtiments sont exploités aujourd'hui en chambres d'hôtes. En léger retrait de ceux-ci, pour plus d'intimité, l'habitation principale offre également des volumes généreux. L'entrée donne le ton et s'inscrit dans la continuité de la conservation de l'âme de ce domaine avec pierre naturelle, tomettes, poutres et cheminée. Le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de jour cloisonnées, composées d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et d'une buanderie avec un WC. Trois chambres dont deux en enfilade et une salle de bains sont répartis à l'étage. L'ensemble des ouvertures de chacun des logements donne sur un parc luxuriant à la géométrie surprenante, avec des terrasses en bois permettant de contempler ce théâtre de verdure. Le domaine est situé à 25 minutes de Tours centre. Possibilité d'acquérir en sus les éléments de l'exploitation des chambres d'hôtes (mobilier, site internet, fichiers clients, etc.). CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1182 euros et 1598 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 1 396 500 €	Prix au m² : 2 391 € / m²
Taxe foncière : 2 135 €

Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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