Vente maison 749 000 €

588 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Saint-Hilaire (03440)

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1 274 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Claude GUILLET - Capifrance

57 avis

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Description

A vendre , splendide propriété située dans un cadre idyllique à saint hilaire au cœur du bocage bourbonnais à seulement 7 km de l'autoroute, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité; La propriété se compose d'un terrain de 10 000m² avec une habitation principale, un autre bâtiment à usage de gîte haut de gamme , 2 pièces d'eau et un parc arboré ; ainsi que de prairies pouvant accueillir des chevaux ou autres animaux sur 15000m².
Maison principale :
• Rez-de-chaussée : cuisine, vaste séjour, salon lumineux, suite parentale avec salle de bain privative et WC.
• 1er étage : un salon supplémentaire, une chambre spacieuse, une salle d’eau, WC, une salle de spa, et une mezzanine.
Le plus : insert à bois traversant salon séjour , climatisation réversible
au sous sol deux caves et un vaste garage pouvant contenir plusieurs véhicules;
• extérieurs: trois terrasses pour profiter pleinement des journées ensoleillées
dépendances: en prolongement de la maison , séparée par une serre, une grange de 3 pièces offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. un hangar de 550m² offrant un espace de stockage ou de rangement très important.
gîte 4 épis gîtes de France meublé
•RDC: cuisine équipée, buanderie , grande pièce à vivre avec accès direct sur terrasses et piscine ainsi qu'à une cuisine d'été équipée d'un four à pain/pizza, barbecue.3 chambres toutes possédant leur salle d'eau et leurs toilettes séparées.
ETAGE climatisé par climatisations réversibles: couloir desservant deux chambres avec chacune une mezzanine, salles d'eau et toilettes séparées, un très vaste salon équipé d'un poêle à bois.
EXTERIEURS: piscine de 6x12 couverte par abris haut de 18x8 m et chauffée par pompe à chaleur; kota grill finlandais pour d'agréables soirées grillades en saison hivernale .
• Terrain de pétanque, espace détente pour la pêche, et parc illuminé en soirée, agrémenté d’une charmante gloriette en fer forgé.
Cette propriété est idéale pour une résidence principale avec activité de gîte ou pour une grande famille. Le gîte peut être loué à des groupes, familles ou individus souhaitant profiter de cet environnement exceptionnel, à mi-chemin entre sérénité et confort. Opportunité rare à saisir !
Saint-Hilaire, situé dans le Bourbonnais, est un véritable écrin de nature et d’histoire. Cette région, riche en patrimoine, est connue pour ses châteaux médiévaux, ses villages pittoresques et ses églises romanes. Idéale pour les amoureux de la nature, elle offre de nombreux sentiers de randonnée, des forêts préservées et des rivières propices à la détente et aux activités de plein air. Proche de Moulins, capitale historique des Ducs de Bourbon, Saint-Hilaire combine parfaitement calme rural et proximité des sites culturels majeurs de l’Allier.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876347)

Publiée le 07/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931828689 - Réf Superimmo : ANVXWV4ZG

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 1 274 € / m²
Taxe foncière : 2 834 €

39 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 710 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	588 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 23 433 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1930	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 50 m²	7 salles d'eau
8 wc	5 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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