Vente maison 375 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : Splendide Maison à Port Camargue - Votre Coin de Paradis Méditerranéen
Découvrez une véritable perle nichée entre les joyaux de Nîmes et Montpellier, à seulement 900 mètres des eaux scintillantes de la mer Méditerranée et à quelques pas du pittoresque port de Port Camargue. Dans une résidence privée et sécurisée, cette magnifique maison en R+1 de près de 60 mètres carrés offre un cadre de vie idyllique où le luxe et le confort se marient harmonieusement.
À l'intérieur, vous serez accueilli par deux chambres élégantes, une salle de bain contemporaine, un séjour spacieux baigné de lumière naturelle, et une cuisine entièrement équipée où la convivialité est de mise. Deux toilettes assurent votre confort et celui de vos invités.
Profitez de la douceur des soirées méditerranéennes sur deux superbes terrasses offrant des vues imprenables sur le parc arboré environnant. La tranquillité est garantie grâce au double vitrage qui équipe chaque fenêtre.
Climatisation réversible en bas et climatisation gainable à l'étage vous permettent de réguler parfaitement la température à tout moment de l'année, assurant ainsi un confort optimal en toutes saisons.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison ne nécessite aucun travaux, vous offrant ainsi la tranquillité d'esprit dès votre arrivée. De plus, elle peut être acquise avec l'ensemble de ses meubles, vous permettant de vous installer et de profiter de votre nouvelle demeure sans attendre.
La résidence elle-même est un véritable havre de paix, offrant un parc arboré où vous pourrez vous détendre en toute quiétude. Et pour couronner le tout, une magnifique piscine vous attend, vous offrant un lieu privilégié pour vous rafraîchir et vous relaxer sous le soleil méditerranéen.
Bienvenue dans votre oasis méditerranéenne, où chaque jour est une invitation à la détente et au bien-être. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre la vie dont vous avez toujours rêvé.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette résidence exceptionnelle à Port Camargue.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 79.17 € par mois (soit 950.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 157 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 6 466 € / m²
Charges prévisionnelles : 950,04 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	157 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2021.

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CLAUDE DURAND - IAD

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