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Vente maison 140 500 €
58 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Saint-Jean-de-la-Croix (49130)

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  • 2 422 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Mélissa Éprinchard - iad

Mélissa Éprinchard - iad

1 avis
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Description

iad France - Mélissa Éprinchard (06 68 05 28 90) vous propose : IDEAL PREMIERE ACQUISITION // INVESTISSEURS
Charmante Maison de Village à Saint-Jean-de-la-Croix - 58m²
5 minutes du centre historique des Ponts de Cé, 15 minutes d'Angers !
Nichée dans le pittoresque village de Saint-Jean-de-la-Croix, cette ravissante maison rénovée offre un cadre de vie authentique et paisible. Idéale pour les amateurs d'histoire et de tranquillité, cette maison de 58m² saura vous séduire par sa fonctionnalité et son potentiel.
Vous découvrirez un espace de vie de 40m² comprenant un salon séjour chaleureux avec son poêle à bois et une cuisine aménagée ouverte, offrant une ambiance conviviale et accueillante.
Une chambre lumineuse, un WC ainsi qu'une grande salle d'eau laissant la possibilité d'y aménager un coin dressing viennent compléter ce niveau.
Au niveau inférieur, la maison bénéficie d'un sous col complet de 58m² avec plusieurs fenêtres laissant la possibilité d'y aménager un espace de vie supplémentaire (chambres, bureau ou salle de loisirs) selon vos besoins. La luminosité naturelle et l'atmosphère apaisante font de ces espaces de véritables cocons.
À l'extérieur en face de la maison, un charmant jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude, cet espace est idéal pour les repas en plein air, se détendre ou pratiquer du jardinage. Possibilité de stationner plusieurs véhicules !
Cette maison de village rénovée est idéal pour un premier achat ou investissement locatif offrant un cadre de vie calme en bord de Loire à proximité d'Angers.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de caractère à Saint-Jean-de-la-Croix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Éprinchard EI (ID 81365), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 1648049 - Réf Superimmo : ANVXXAGRD
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Caractérisques
Prix de vente : 140 500 €Prix au m² : 2 422 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

58 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 260 m²Année de construction : 1948
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
319 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 290 € / an
Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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