Vente maison 1 352 000 €

590 m²

20 pièces 20 p

14 chambres 14 ch

La Rochelle (17000)

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception situé à seulement 20min de LA ROCHELLE. Un petit coin de paradis niché dans un cadre bucolique et apaisant qui comprend trois maisons indépendantes, chacune offrant des prestations haut de gamme et un charme unique, parfaites pour vivre, recevoir ou entreprendre.
La maison principale, sur trois niveaux, propose des espaces de vie spacieux et lumineux. L'entrée, ornée d'un magnifique escalier, mène à une salle avec billard et une somptueuse cave, ( possibilité d'en faire une chambre en rdc ). Un salon chaleureux et une cuisine ouverte sur la salle à manger et son poêle, complètent le rez-de-chaussée, avec une salle d'eau et WC. Le premier étage dispose de 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, un dressing et une salle de bain. Vue imprenable sur le lagon. Une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, accessible par une échelle de meunier, offre un espace cosy pour nos ados en quête d'indépendance. Le deuxième étage, dédié aux parents, comprend une salle adaptée pour un home cinéma, une grande chambre avec mezzanine, une vaste salle d'eau avec sauna privatif, dressing et WC. Un grenier de plus de 35 m² reste aménageable.
Le premier gîte, attenant et pouvant communiquer avec la maison principale, est un bijou de charme et de confort. L'entrée séduit par une cuisine/salle à manger avec pierres apparentes, et le salon est convivial. Vous apprécierez un espace rangement avec wc. Le premier étage offre une chambre, une salle d'eau, un WC et un espace couchage pour enfants. Trois chambres supplémentaires, avec salles d'eau privatives et wc, sont accessibles par quelques marches. Egalement le palier dessert une autre salle d'eau et un bureau. La rénovation, avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, crée un cadre esthétique et fonctionnel.
Le deuxième gîte, plus petit mais tout aussi agréable, offre une atmosphère intime et accueillante. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace convivial. À l'étage, un palier avec WC dessert deux belles chambres, chacune avec salle d'eau privative. Ce gîte est un véritable nid douillet, pensé pour offrir confort et bien-être. Il vous offre un accès direct sur un espace détente en extérieur avec la piscine et le terrain de tennis.
Un espace bien-être commun ou indépendant, idéal pour profiter à plusieurs ou développer une activité annexe, se compose d'une grande salle de sport équipée, avec accès à un espace détente comprenant jacuzzi, sauna et hammam, parfaits pour se relaxer après une séance de remise en forme. Une mezzanine et une salle à l'étage restent à exploiter. Idéal pour un intervenant par exemple !
Pour les amoureux de bricolage, pour les ambitieux et ou pour les collectionneurs une grange d'environ 200m² ne demande qu'a changer de destination. Un garage et nombreuses pièces indépendantes ne demandent qu'à prendre vie.
L'environnement est un havre de paix offrant une multitude d'activités en pleine nature. Vous pourrez pratiquer le maraîchage sur les vastes terrains ou accueillir vos chevaux. Un terrain de tennis est à disposition, ajoutant une touche sportive et conviviale à ce cadre idyllique. Une piscine indépendante pour les gîtes, tandis que le lagon, véritable bijou naturel, peut rester privé et exclusif.
L'environnement enchanteur, le charme et les nombreuses prestations offertes garantissent un cadre de vie exceptionnel en famille et/ou une rentabilité attractive. Nombreux projets peuvent y voir le jour, ne tardez pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel 06 61 43 10 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868136)

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Prix de vente : 1 352 000 €	Prix au m² : 2 292 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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MARION POINOT - CAPIFRANCE

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