Vente maison 699 000 €

592 m²

16 pièces 16 p

8 chambres 8 ch

Nérac (47600)

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1 181 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Belle Maison Gascony

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Description

C'est à 10 minutes de Nérac que cette magnifique propriété se cache. Elle est composée de 3 maisons de 330 m², 155 m² et 85 m², une piscine , 2 grandes granges, et 5 hectares en partie boisés. Si vous recherchez un endroit calme, où seuls le chant des oiseaux viendra vous réveiller, cette propriété est pour vous !
Le portail électrique s'ouvre sur un grand parking et un carport pour 4 véhicules, disposant d'un petit atelier. De là se fait l'accès aux différentes maisons qui ont chacune leur terrasse privative. En faisant le tour du jardin, nous découvrons une première dépendance avec la chaudière aux pellets, et un atelier entièrement équipé. Un peu plus loin, une grange style farwest accueille un stand de tir à l'arc, avec un bar et des toilettes sèches, qui peut abriter tous vos projets ! Un potager avec une serre et un verger viendront vous approvisionner en fruits et légumes frais. Des chemins permettent de se promener dans le bois, jusqu'à arriver dans une prairie qui borde un lac voisin, où 2 box à chevaux et une sellerie sont équipés de l'eau et de l'électricité. Les 5 hectares sont entièrement clôturés.
Du côté des maisons, la grande et belle maison principale date des années 70, rénovée et améliorée au fil des ans. Elle se compose d'une entrée avec poêle à bois, d'un patio de 100 m², qui est une ancienne terrasse fermée et isolée où l'on profite d'un jacuzzi, d'un poêle à bois, d'un barbecue et d'un excellent four à pizza; un séjour de 60 m² avec une cheminée à insert, une cuisine toute équipée, 3 chambres, deux salles d'eau, un bureau et à l'étage une 4ème chambre avec sa salle d'eau attenante et son sauna. Le chauffage se fait par les poêles à bois car le combustible est coupé sur place, et par le chauffage central à pellet. Elle profite de deux grandes terrasses dont une avec piscine.
La maison d'amis, elle aussi chauffée par la chaudière à pellet, se compose d'un vaste séjour, une cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau et une pièce de jeux en mezzanine. La dernière maison, plus petite, est chauffée par son poêle à bois. Elle se compose d'un séjour, une cuisine équipée et une chambre avec sa salle d'eau.
La propriété s'adapte parfaitement à un projet touristique, à une grande famille, à un achat entre amis. Le tout est modulable car on peut créer plus de surface habitable, ou y installer une entreprise.
N'hésitez pas à demander plus de renseignements sur cette magnifique propriété, nous serons ravis de tout vous expliquer !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3692.00 et 4994.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 01/05/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : MC 33279-BELLEMAISON - Réf Superimmo : ANVXVNA5O

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 1 181 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.bellemaisongascony.com/honoraires/

592 m² - 16 pièces - 8 chambres - ter. 50 000 m²	Piscine
Vue dégagée	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 60 m²	6 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 692 € / an

Maximum : 4 994 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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BELLE MAISON GASCONY

Siren : 441859550