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Vente maison 117 800 €
59,69 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Flée (72500)
59,69 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Flée (72500)
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- 1 974 €/m²
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, l'agence Nestenn vous propose cette charmante fermette située à Flée (72500), nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à quelques minutes de la forêt domaniale de Bercé. Ce havre de tranquillité se trouve à seulement 8 minutes de Montval-sur-Loir (72500), une ville dynamique offrant toutes les commodités : écoles, commerces, gare SNCF, et bien plus encore. Idéalement située à 2h30 de la région parisienne, avec un accès direct aux axes Le Mans (72000) - Tours (37000), cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne. Au coeur de la campagne sarthoise, cette maison pleine de caractère dévoile une vue panoramique imprenable sur la nature environnante. Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée ouverte sur une spacieuse pièce de vie d'environ 41 m², réchauffée par un poêle à granulés, ainsi que d'une chambre confortable et d'une salle de bains avec WC. A l'étage, un grenier d'environ 34 m² au potentiel remarquable est déjà prêt à être transformé en une suite parentale ou en deux chambres d'enfant, avec vélux et trémie déjà installés. Ses atouts : Vie de plain-pied. Chauffage économique au poêle à granulés Menuiseries en PVC pour une meilleure isolation Toiture récente en excellent état Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances : cave, atelier, appentis, écuries, ancienne soue, et deux hangars (l'un d'environ 30 m² et l'autre de 20 m²). Le tout sur un terrain verdoyant d'environ 1409 m², sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité. Cette maison est idéalement située entre Le Mans et Tours, au coeur de la Vallée du Loir, une région riche en patrimoine. Elle est parfaite pour ceux qui aiment la nature et les loisirs en plein air : randonnées dans la forêt domaniale de Bercé, découverte des vignobles du Sud-Sarthe, balades à vélo sur la voie verte, et visites culturelles, telles que les célèbres Châteaux de la Loire ou le circuit des 24h du Mans. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc, au 02.43.46.02.03 (7.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 17/08/2024 -
maj le 20/10/2024 -
Réf. agence : 2877 - Réf Superimmo : ANVXWIFQ1
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Prix de vente : 117 800 €  | Prix au m² : 1 974 € / m² |
| Taxe foncière : 456 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,09% TTC - 7 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/26775.pdf
| 59,69 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 1 409 m² | 2 caves |
| Année de construction : 1890 | Séjour de 41 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 640 € / an
Diagnostics réalisés le 09/08/2024.
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