Vente maison 540 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Yue Lei (06 03 83 11 03) vous propose : Charmante Maison de 3 Pièces avec Jardin à Saint-Maur-des-Fossés, très rare sur le marché.
Située dans le paisible quartier de Saint-Maur-des-Fossés, à seulement 700 mètres du RER A Saint Maur Créteil, cette maison de 59m2 offre un cadre de vie cosy et agréable pour ses habitants.
Construite en 1950 et bien entretenue, orientée plein sud, cette maison est parfaite pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité à proximité de toutes les commodités. Le stationnement est gratuit en bord de rue.
Cette maison se compose de 2 chambres lumineuses, d'une salle de bain et de 2 WC pour un confort optimal au quotidien. La cuisine, bien agencée et fonctionnelle, vous permettra de concocter de délicieux repas en toute simplicité. Le séjour et le salon offrent un espace de vie convivial et chaleureux pour se détendre en famille ou entre amis. L'entrée, le palier et le dressing ajoutent une touche de praticité à cet ensemble harmonieux.
À l'extérieur, vous apprécierez le jardin privatif où vous pourrez savourer des moments de détente en plein air et profiter du soleil grâce à son exposition plein sud. Une spacieuse cave et une vaste dépendance vous offrent un rangement optimal. Une grande terrasse au premier étage vous permettra d'organiser des apéros et des moments de convivialité.
Cette maison bénéficie d'une bonne isolation et du chauffage collectif à gaz naturel urbain, assurant ainsi un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les radiateurs répartis dans l'ensemble des pièces garantissent une chaleur douillette en hiver.
Idéalement située proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Le Bois de Vincennes est à 8 minutes en vélo. Ne nécessitant aucun travaux, elle est prête à accueillir son nouveau propriétaire dans les meilleures conditions.
Cette maison est un véritable havre de paix et de confort, idéal pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité. N'attendez plus pour visiter ce petit bijou unique à Saint-Maur-des-Fossés.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 42.67 € par mois (soit 512 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Yue Lei EI (ID 83236), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 952060788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2021.

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YUE LEI - IAD

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