Vente maison 169 500 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sotteville-lès-Rouen (76300)

iad France - Stéphane Lemasson (06 86 85 06 24) vous propose : **Maison de Ville Pleine de Charme - 2 Chambres - Sotteville-lès-Rouen**
En exclusivité, laissez-vous charmer par cette ravissante maison de ville située à Sotteville-lès-Rouen. Avec une surface de 59m² répartis sur 2 niveaux, cette propriété offre un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle.
L'étage supérieur abrite deux chambres douillettes offrant un cadre intime et reposant. Une salle d'eau et un WC complètent harmonieusement l'espace nuit de cette maison.
Construite en 1950, cette maison de ville a su conserver son cachet tout en bénéficiant d'un bon état général, prête à accueillir ses nouveaux proprietaires. Située dans un quartier calme et familial, vous pourrez profiter de la sérénité de la vie de quartier tout en étant à proximité des commodités urbaines.
L'exposition double, à la fois Ouest et Est, garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, offrant une ambiance agréable et chaleureuse dans chaque pièce de la maison.
Les possibilités d'aménagement et de personnalisation sont vastes, laissant libre cours à votre créativité et à vos envies d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une maison de ville typique pour y habiter ou pour un projet d'investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos attentes.
E plus de son charme, 2 garages avec ouverture motorisée et une buanderie viennent compléter ses atouts ainsi qu’un jardin suffisamment grand pour accueillir un camping-car.
Enfin, notez que la présence de stations de transport en commun à proximité, de la gare ainsi que la facilité de stationnement dans le quartier constituent des atouts pratiques non négligeables pour faciliter votre quotidien.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison de ville pleine de charme à Sotteville-lès-Rouen. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Lemasson EI (ID 55555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 824106033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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STÉPHANE LEMASSON - IAD

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