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17
Vente maison 999 960 €
600 m²
17 pièces
17 p
13 chambres
13 ch
Bragayrac (31470)
600 m²
17 pièces
17 p
13 chambres
13 ch
Bragayrac (31470)
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- 1 667 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 10 minutes de St Lys, entre les portes du Gers et la Haute Garonne, dans un environnement calme, sans vis à vis, implantée au milieu des cultures biologiques, cette charmante propriété constituée de deux habitations distinctes, d'un pigeonnier aménagé, d'un garage avec atelier et d'un hangar, sur une parcelle de 4000m2 environ.
- Ancienne demeure entièrement rénovée, de type T9 datant de 1852, d'une surface habitable de 420m2 :
Vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée qui dessert 2 chambres dont une suite parentale de 28m2 comprenant une salle d'eau (douche, vasque, wc), un espace de 28m2 aménagé en salon de massage avec un évier, une salle de bain (baignoire et simple vasque), wc séparé. Côté jour, vous découvrirez une chaleureuse cuisine équipée et aménagée de 34m2 disposant d'un piano de marque Godin encastré dans la cheminée en pierres et foraines, l'ancestral potager a été conservé. Enfin, vous disposerez d'un spacieux salon lumineux et traversant de 105m2 avec une belle hauteur sous plafond à la française, équipé d'une cheminée en foraines à double foyer et proposant un agréable espace bar équipé d'un évier simple.
L'étage vous propose une mezzanine lumineuse, trois chambres de 15, 22 et 53m2, un boudoir de 9m2, une suite parentale de 66m2 comprenant une salle d'eau (simple vasque, douche et toilette séparé).
Vous disposerez également de deux salles d'eau, d'un dressing et de rangements.
A l'extérieur, vous trouverez deux terrasses de chaque côté du salon dont une accessible par un escalier double révolution qui vous mènera à la piscine au sel.
**CÔTÉ TECHNIQUE : menuiseries PVC, volets bois, chaudière à bois et silo à granulés de 7 tonnes de marque HARGASSNER, cheminée à double foyer fonctionnelle dans le salon, micro station d'épuration entretenue, cumulus thermodynamique raccordable à la chaudière ou à l'électricité.
- Maison de plain-pied, datant de 2015, de type T5, d'une surface de 122m2 :
Elle se compose au coin jour d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé et d'un espace de vie traversant de 50m2 comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un cellier/buanderie attenant à la cuisine et d'une suite parentale de 16m2 aménagée de placards et d'une salle d'eau (douche, simple vasque et sèche serviette). Côté nuit, vous disposerez de trois chambres de 12, 12, et 15 m2 dont une nouvelle suite parentale équipée elle aussi de placards et d'une salle d'eau (douche, simple vasque et sèche serviette).
Une terrasse en bois est également aménagée
**CÔTÉ TECHNIQUE : menuiseries PVC, volets bois, chaudière avec PAC Air/Eau, construction sur pieux, RT 2012, DPE en A
- Pigeonnier aménagé d'une surface de 51m2 :
Composé au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette séparé et d'un office avec un évier simple. Au 1er étage, vous trouverez une salle d'eau (douche et simple vasque).
Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre de 20m2 avec une magnifique hauteur sous charpente.
**CÔTÉ TECHNIQUE : radiateurs électriques, cumulus 300L
Enfin, la propriété vous propose un hangar rénové d'une surface de 160m2, mais aussi un vaste garage atelier équipé d'une double fosse, un abri bois fermé avec un portail ancien et une mare.**LES P'TITS PLUS :
- L'environnement exceptionnel,
-La vue panoramique à 360 degrés et la vue Pyrénées
- Les petits détails et la décoration raffinée
- La splendeur des escaliers (principal et de service)
- Les moulures aux plafonds
- Aucun travail à prévoir
- Puits
- T5 sous décennale
-Projet de gîte ou de maison d'hôtes possible
- Proximité des transports scolaires - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 20/07/2024 -
maj le 05/09/2024 -
Réf. agence : 13_2433 - Réf Superimmo : ANVXWD075
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| Prix de vente : 999 960 € | Prix au m² : 1 667 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://midipyreneesproprietes.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2
| 600 m² - 17 pièces - 13 chambres - ter. 4 090 m² | Piscine |
| Année de construction : 1852 | 7 salles d'eau - 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 830 € / an
Maximum :
3 890 € / an
Diagnostics réalisés le 19/09/2023.
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