Vente maison 1 150 000 €

600 m²

18 pièces 18 p

10 chambres 10 ch

Cognac (16100)

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1 917 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Bruno QUELLIER - Capifrance

12 avis

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Description

En Grande Champagne 1er cru de l'appellation Cognac à quelques km au sud de la cité marchande, derrière une majestueuse entrée en pierre de taille et son portail en fer forgé, cette ancienne propriété viticole attire l'attention par son élégance et sa grandeur typiquement charentaise. Sa toiture mansardée et ses lucarnes perçant le brisis d'ardoise singularisent le style des belles maisons du XIXe siècle. Le domaine est entouré de prairies, de vignes, de bois et de charmants hameaux qui ponctuent un paysage vallonné. De plus, Vous ne serez jamais très loin de commerces ou d’activités, tout en étant à l’abri du bruit et du stress de nos vie effrénées.
L'ancien alambic atteste du passé viticole. Le grand chai de stockage des eaux de vie bénéficie de son agrément (obligations administratives).
Même si des travaux sont à prévoir, la propriété est entretenue et reste en bon état.
La maison de maître contient plus de 400 m² de surface habitable avec de hauts plafonds, une belle distribution et un accès à l'aile en retour d'équerre.
Le rez-de-chaussée se présente comme un double espace de réception aux prestations hors-normes. Il a su conserver à ses matériaux nobles leurs attraits d'origine. Dans la grande pièce de réception de 60m² le temps semble s'être arrêté. Les grandes ouvertures projettent une perspective sur la terrasse surplombant le jardin intérieur. Une douce lumière traverse les pièces aux volumes exceptionnels.
Au premier étage, l'escalier principal donne accès à 5 chambres, tandis que l'escalier de service dessert 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi une répartition harmonieuse des espaces.
Au second étage, pour les plus audacieux, le plateau de 160 m² au grenier reste aménageable.
L'ensemble comprend également deux logements indépendants de 70 et 100 m², parfaits pour accueillir famille ou projets de gîtes.
Par ailleurs, les dépendances sont généreuses et ordonnancées essentiellement autour de la cour d'honneur: 3 granges en pierre (130/160/190 m²), garages, ateliers, écurie avec grenier (160 m²), ancienne distillerie, et divers bâtiments n'attendent plus que les prochains locataires…,
Cette propriété séduira tous ceux qui recherchent une élégante demeure de caractère typique de la région.
Avec un tel héritage, elle offre une opportunité rare, tant pour les passionnés de patrimoine que pour ceux souhaitant investir dans un bien d’exception, que ce soit pour un projet familial ou professionnel.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874413)

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : 340936891558 - Réf Superimmo : ANVXX7NO1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 1 917 € / m²
Taxe foncière : 2 525 €

50 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	600 m² - 18 pièces - 10 chambres - ter. 32 000 m²
3 niveaux	Traversant
Vue dégagée	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 60 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Grenier	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

302 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

74 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 13 380 € / an

Maximum : 18 150 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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