Vente maison 480 000 €

604 m²

21 pièces 21 p

10 chambres 10 ch

Gérardmer (88400)

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795 €/m²
Terrasse
1 garage - 10 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Axel RUTTIENS

06 95 71 18 92 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

10 Min DE GERARDMER DANS UN ENDROIT CALME ET NATURE , BEL ENSEMBLE IMMOBILIER SUR ENV 16500 M2 DE TERRAIN RÉNOVÉ , COMPRENANT 2 VASTES BÂTIMENTS AVEC L'UN HABITATION DE 280 M2 + DÉPENDANCES ET L'AUTRE 3 APPARTEMENTS SUR 330 M2 AVEC CENTRALE HYDROÉLECTRIQUE EN FONCTION .
Non loin de Gérardmer et donc de toutes activités touristiques , à l'écart de la ville en rase campagne , entouré de nature et de rivières confluantes , vue dégagée sur les monts Vosgiens et les campagnes , cette ancienne filature du début du siècle et son cachet certain ayant fait l'objet d'une rénovation totale dans le respect de l'authenticité et offrant plus de 600 m2 d'habitations cumulées et encore plus de 300 m2 d'anciens ateliers et greniers encore aménageables et ayant même sa propre centrale de production Hydroélectrique !! en état de fonctionnement ( il y a quand même EDF ! ) aussi , sera le départ de nombreux projets d'investissement locatif soit à l'année ( les 3 appartements étant déjà loués ) , ou de projet à vocation touristique , tout est possible sur ce véritable domaine étendu sur 1 hectare 65 .
Comprenant :
Maison d'habitation de caractère de 280 m2 : - vaste entrée , gd séjour de près de 100 m2 avec accès terrasses , cuisine équipée , 1 chambre avec salle de bains , wc , chaufferie , accès vers ateliers .
à l'Étage : - hall desservant 3 belles chambres avec chacune sa salle de bains , débarras , accès vers grenier au dessus des ateliers .
Maison avec 3 appartements ( 1 triplex de 165 m2 , 1 appartement rdc de 75 m2 et un duplex de 90 m2 ) tous on leur terrasse , parking etc , tous loués pour un rapport de 2000 EUR / mois .
Confort : - Chauffage central fioul ( Maison ) et gaz de ville appartements , cheminée insert , toutes fenêtres et portes dbl vitrages , bonne isolation , tout à l'égout , centrale hydroélectrique en état de fonctionnement , alarme , volets électriques , allées goudronnées etc ...
ENSEMBLE IMMOBILIER RARE ET AVEC D'ÉNORMES POSSIBILITÉS PEUT CONVENIR A ARTISAN , COLLECTIONNEUR DE VEHICULES OU AUTRES .
D'autres photos et plans des différentes entités disponibles sur simple demande .
Renseignements et Visites , contactez Axel au : 09 73 51 28 13 ou 06 95 71 18 92
OU , consultez l'ensemble de nos propositions sur : VOSGES-IMMOSECONDAIRE COM
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gouvernemental : Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Négociateur immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS IMMO, RCS PARIS 484305750. Honoraires charge vendeurs. Honoraires consultables sur notre site.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/09/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 4_VAA12748 - Réf Superimmo : ANVXWLJH0

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 795 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.jesuisagentimmobilier.com/uploads/BaremeCC.pdf

604 m² - 21 pièces - 10 chambres - ter. 16 500 m²	Orientation : Sud
1 garage - 10 parkings	Terrasse
Année de construction : 1920	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 100 m²
7 salles de bain	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

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