Vente maison 626 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arcachon (33120)

iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Imaginez vivre dans un havre de paix, niché au cOEur de la prestigieuse Ville d'Hiver, à quelques minutes seulement de la plage. Une maison où chaque jour s'ouvre sur la sérénité d'un quartier prisé, tout en vous offrant la proximité de tous les services essentiels.
Vous méritez une résidence qui combine charme et commodité, où tout peut se faire à pied : la plage à 1 km (7 minutes en vélo), les commerces de la Ville d'Été à seulement 600 m, la gare à 1,2 km et le marché à 800 m. Ce bien unique vous garantit un mode de vie alliant confort et facilité.
Cette maison mitoyenne offre un véritable potentiel grâce à sa surface utile de 125 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce à vivre baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, bénéficiant d'une double exposition est-ouest, qui s'ouvre sur un jardin verdoyant et paisible. Idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Le rez-de-chaussée comprend également un WC supplémentaire pour plus de commodité. Une cave de 22m2, actuellement utilisée comme buanderie, peut facilement être transformée en chambre d'appoint. Le garage de 40m2 offre une opportunité de création d'un studio indépendant, parfait pour accueillir famille ou amis, ou même pour un projet locatif.
La maison est en bon état général mais nécessite une légère rénovation énergétique, vous laissant la possibilité de la mettre à votre goût. Le quartier, très recherché, vous promet une qualité de vie exceptionnelle.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Une maison offrant tant de potentiel, dans un emplacement aussi privilégié, est une rareté sur le marché. Prenez la décision maintenant, avant qu'elle ne vous passe sous le nez.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien.
Une visite virtuelle est également disponible sur simple demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2024.

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AUDREY GUILLOTEAUX - IAD

Siren : 517543013 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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