Vente maison 340 000 €

60 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Baillargues (34670)

Située au cœur du village prisé de Baillargues, cette charmante maison de ville d' environ 60 m², entièrement rénovée avec soin entre 2020 et 2023 (toiture sous décennale), saura vous séduire par son cachet authentique et son confort moderne. Idéalement agencée, elle dispose d' une grande chambre lumineuse, d'un bureau et d'une salle d'eau à l'étage ainsi qu'un séjour et une cuisine équipée en rez de chaussée, parfaite pour une jeune famille ou un couple cherchant un cadre de vie paisible. La maison s'ouvre sur une cour privée, véritable havre de paix, où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur, à l'abri des regards. Le petit plus qui fait toute la différence ? Un T2 indépendant de 35 m² déjà loué à 660 € cc par mois lui aussi trés bien rénové, assurant ainsi un revenu locatif intéressant. Idéal pour un investissement sécurisé, ce bien vous permet de conjuguer plaisir d'habiter et rentabilité immédiate. Baillargues est un village dynamique et recherché, bénéficiant d'une situation idéale à seulement quelques minutes de Montpellier. Il offre toutes les commodités : écoles, commerces, accès facile à l'autoroute, transports en commun (notamment la gare TER pour un accès direct à Montpellier et Nimes) et infrastructures sportives de qualité. Un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des grands centres urbains. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien au charme provençal, tout en profitant d'un revenu locatif attractif ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 5 667 € / m²
Taxe foncière : 1 250 €

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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