Vente maison 242 500 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Biganos (33380)

BIGANOS-MAISON de 60M² située dans un domaine composé de villas individuelles calme et sécurisé.
Villa lumineuse mitoyenne par un coté.
Elle dispose d'un espace de vie de 25m² comprenant un séjour et une cuisine aménagée, à l'étage vous trouverez 2 chambres avec chacune des rangements et une salle de bains.
Pour compléter ce bien, une terrasse et 2 places de parking privés.
Cette charmante propriété propose un espace de vie fonctionnel agrémenté par une terrasse privée donnant sur le jardin pour vos moments de détente.
Cette villa conviendrait à une famille en quête d'un lieu de vie calme confortable dans un domaine clôturé et fermé, mais également pour une activité libérale ou un investisseur.
Vous apprécierez ce cadre protégé en copropriété proche du centre de Biganos recherché pour sa proximité de la gare et du secteur des commerces de grande distribution.
Les commerces de proximité sont accessibles à pied pour répondre à vos besoins quotidiens, offrant des produits locaux et un service personnalisé.
Aéroport Bordeaux Mérignac à 45minutes et gare de Biganos à 2 kms.
BIGANOS est situé dans le Bassin d'Arcachon et offre un accès direct à des paysages magnifiques, des plages, et des zones humides protégées.
Le parc ornithologique du Teich à côté permet d'observer une grande variété d'oiseaux.
Les transports en commun, notamment la gare, facilitent les déplacements vers Bordeaux et d'autres villes environnantes.
A proximité de l'autoroute A63 la localisation permet un accès direct vers le sud-ouest de la France.
Ces atouts font de Biganos une ville attrayante pour y vivre ou investir.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite!
Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1681€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870134)

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Prix de vente : 242 500 €	Prix au m² : 4 042 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680,96 € / an	Taxe foncière : 559 €

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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