Vente maison 215 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Camblanes-et-Meynac (33360)

iad France - Cedric Blanchard (07 49 75 69 00) vous propose : Idéal investisseurs ou primo accédants. Appartement de Charme Se Vivant Comme une Maison dans un cadre exceptionnel!
Découvrez cet appartement exceptionnel, conçu pour se vivre comme une maison, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Faibles charges de copropriété.
Cet espace de vie ouvert et lumineux comprend un salon, un séjour et une cuisine moderne entièrement équipée. Deux chambres confortables vous attendent, idéales pour une famille ou des invités. La salle d'eau moderne a été récemment rénovée, aucun travaux n'est à prévoir. Une buanderie pratique et fonctionnelle répondra à vos besoins quotidiens.
Profitez d'une terrasse de 30 m², offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes, parfaite pour vos moments de détente ou pour recevoir des amis. Une place de parking est incluse avec l'appartement, garantissant votre confort et sécurité. Niché dans un coin tranquille, cet appartement offre un environnement calme à la campagne et proche des commodités.
Ce bien est lumineux grâce à ses grandes fenêtres et à son orientation optimale. Aucune rénovation n'est nécessaire, il est prêt à être habité ou loué immédiatement. Parfait pour un investissement locatif ou pour un premier achat.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien immobilier de qualité dans un cadre idyllique.
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La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 26.67 € par mois (soit 320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Blanchard EI (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 3 583 € / m²
Charges prévisionnelles : 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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CEDRIC BLANCHARD - IAD

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