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Vente maison 278 000 €
60 m²
4 pièces 4 p
Grand-Aigueblanche (73260)

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  • 4 633 €/m²
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Description

L'agence IMMO MAIS PAS QUE vous invite à découvrir cette charmante maison située dans le secteur pittoresque de Villarbérenger, à seulement quelques minutes d'Aigueblanche. Avec une surface totale de 290 m², dont 83,4 m² habitables, cette habitation sur trois niveaux offre un potentiel exceptionnel.
Exposée plein sud et située dans un emplacement calme, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un garage spacieux, d'une cave abritant la chaudière au fioul, d'un deuxième garage et d'une ancienne écurie. Le premier niveau abrite un appartement fonctionnel de type T3 comprenant une cuisine, un dégagement, un séjour lumineux, une salle d'eau avec douche, un WC séparé et deux chambres confortables.
Le deuxième niveau, quant à lui, est constitué de combles à aménager d'une surface de 230 m², divisés en plusieurs parties, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison possède également deux cours avec plusieurs entrées indépendantes, ce qui permettrait de créer plusieurs appartements dans cette grande bâtisse. Cependant, des travaux importants sont à prévoir pour moderniser la propriété et exploiter pleinement son potentiel.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un cadre paisible et verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence IMMO MAIS PAS QUE pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4080.00 et 5560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/07/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : VM4527-PASQUE - Réf Superimmo : ANVXWFDUB
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Caractérisques
Prix de vente : 278 000 €Prix au m² : 4 633 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10668/aeTeF/1._impq_bareme__3.pdf

60 m² - 4 pièces
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
563 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
176 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 080 € / an
Maximum : 5 560 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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