Yannick LACAGE - Capifrance

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Description

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cet ensemble atypique véritable refuge de tranquillité, offrant une atmosphère apaisante au cœur de la ville.
Localisation :
Située dans le 11ème arrondissement de Marseille dans un traverse discrète, cette propriété se trouve dans le secteur prisé de La Valentine, à la fois calme et à proximité immédiate des commodités.
Vous bénéficiez d’un environnement paisible, tout en étant proche du centre commercial, des transports en commun, et de l’accès aux autoroutes.
Composition des biens :
La propriété comprend deux espaces distincts :
Une charmante maison de ville traditionnelle d’environ 50 m². Le rez-de-chaussée offre un séjour avec coin cuisine et une terrasse. À l’étage, vous trouverez une grande chambre mansardée avec salle de bain et WC séparés.
En face, un terrain indépendant accueillant une habitation neuve de 20 m² entièrement équipée (finition de la salle d'eau à prévoir) . Ce terrain dispose également d’un jardin d’agrément, d’un atelier et d’un espace de stationnement.
Cette configuration est idéale pour recevoir, offrir un hébergement autonome ou envisager une location indépendante permettant de générer un revenu complémentaire.
Environnement :
L’emplacement offre un accès rapide aux transports en commun avec 7 lignes de bus à proximité, ainsi qu’un large éventail de commodités : restaurants, commerces, et un cinéma au centre commercial voisin.
Pour les moments de détente, vous profiterez de deux parcs à proximité, parfaits pour des promenades ressourçantes. Le quartier dispose également d’une crèche et de trois collèges, répondant ainsi aux besoins des familles.
Résumé des atouts :
Maison de ville traditionnelle avec terrasse et pièce de vie lumineuse
Habitation indépendante neuve sur un terrain séparé, offrant confort et autonomie
Possibilité de revenus locatifs avec la maison ou le studio indépendant
Proximité immédiate des commodités, transports, écoles et parcs
Cadre paisible et recherché, alliant tranquillité et accessibilité urbaine
Taxe foncière :816 €
Ne tardez pas à visiter.
ALORS POURQUOI PAS VOUS ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878930)

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 340931935336 - Réf Superimmo : ANVXX13LH
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 5 417 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement60 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 145 m²
1 niveauParking extérieur
1 caveTerrasse
Chauffage électriqueCuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
1 chambre au rez-de-chausséeJardin privatif
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
276 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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