Vente maison 325 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 11ème (13011)

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cet ensemble atypique véritable refuge de tranquillité, offrant une atmosphère apaisante au cœur de la ville.
Localisation :
Située dans le 11ème arrondissement de Marseille dans un traverse discrète, cette propriété se trouve dans le secteur prisé de La Valentine, à la fois calme et à proximité immédiate des commodités.
Vous bénéficiez d’un environnement paisible, tout en étant proche du centre commercial, des transports en commun, et de l’accès aux autoroutes.
Composition des biens :
La propriété comprend deux espaces distincts :
Une charmante maison de ville traditionnelle d’environ 50 m². Le rez-de-chaussée offre un séjour avec coin cuisine et une terrasse. À l’étage, vous trouverez une grande chambre mansardée avec salle de bain et WC séparés.
En face, un terrain indépendant accueillant une habitation neuve de 20 m² entièrement équipée (finition de la salle d'eau à prévoir) . Ce terrain dispose également d’un jardin d’agrément, d’un atelier et d’un espace de stationnement.
Cette configuration est idéale pour recevoir, offrir un hébergement autonome ou envisager une location indépendante permettant de générer un revenu complémentaire.
Environnement :
L’emplacement offre un accès rapide aux transports en commun avec 7 lignes de bus à proximité, ainsi qu’un large éventail de commodités : restaurants, commerces, et un cinéma au centre commercial voisin.
Pour les moments de détente, vous profiterez de deux parcs à proximité, parfaits pour des promenades ressourçantes. Le quartier dispose également d’une crèche et de trois collèges, répondant ainsi aux besoins des familles.
Résumé des atouts :
Maison de ville traditionnelle avec terrasse et pièce de vie lumineuse
Habitation indépendante neuve sur un terrain séparé, offrant confort et autonomie
Possibilité de revenus locatifs avec la maison ou le studio indépendant
Proximité immédiate des commodités, transports, écoles et parcs
Cadre paisible et recherché, alliant tranquillité et accessibilité urbaine
Taxe foncière :816 €
Ne tardez pas à visiter.
ALORS POURQUOI PAS VOUS ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878930)

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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YANNICK LACAGE - CAPIFRANCE

Siren : RSAC N°94

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