Vente maison 235 000 €

60,44 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sevran (93270)

EXCLUSIVITÉ - MAISON 3/4 PIÈCES 109 M2 UTILES !
En limite de Livry-Gargan, dans le secteur pavillonnaire très recherché LES TRÈFLES ; à proximité de la gare SEVRAN-LIVRY (RER B et futur métro 16), des écoles, collège, ou encore du Parc de la Poudrerie et du Canal de l'Ourcq.
Venez découvrir cette maison en copropriété de sol de 60,44 m2 loi Carrez (sans charges et sans parties communes), offrant de belles possibilités supplémentaires avec une surface utile totale de 109,19 m2.
Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie salon / cuisine de 29 m2, haut de plafond et très lumineux. À l'étage, 2 chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains. Le grenier aménagé peut servir de 3ème chambre (hauteur sous plafond 1.80m). Enfin, le sous-sol semi enterré, offrant aussi un accès indépendant, est aménagé en studio de 26 m2 avec sa salle d'eau et ses WC (hauteur sous plafond 2m).
Pour un premier aperçu de son potentiel, une pré-visite en vidéo de cet appartement est disponible sur notre chaîne Youtube 'AgentExclusif'.
Enfin, vous souhaitez en savoir plus, contactez votre AGENT EXCLUSIF, Abdou MBOREHA.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Abdou MBOREHA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 353 722

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 3 888 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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