Vente maison 9 450 000 €

617 m²

25 pièces 25 p

11 chambres 11 ch

Gensac (33890)

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15 316 €/m²
Balcon
Terrasse
1 garage - 10 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique, au gaz
Piscine

PRESTANT Bordeaux Bassin

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Description

Rare ! Sur les hauteurs de l'Entre Deux Mers, belle propriété viticole qui a conservé le charme de son ancienne seigneurie au cœur de son vignoble. La propriété offre de beaux points de vue sur la vallée de la Dordogne et les environs. Le domaine s'étend sur environ 110 hectares parfaitement entretenus et bien gérés. En passant le portail en fer forgé, vous découvrez une maison de maître avec sa belle façade classique, ses tours, ses jardins et ses anciens chais. A l'intérieur les pièces de vie lumineuses sont nombreuses et bien orientées. La maison dispose de plusieurs salons, cuisines, salles de bain, 6 grandes chambres et des combles sous charpente traditionnelle aménageable. Le jardin offre une piscine avec vue sur un beau cèdre plusieurs fois centenaire et une roseraie. De l'autre côté de la cour d'accueil, une maison de gardien refaite à neuf permet d'accueillir une famille. Un ancien chai attenant sert aujourd'hui au vieillissement du vin barriques en chêne dans des conditions optimales. D'autres espaces parmi les dépendances restent à aménager. A quelques pas, une maison de caractère a été entièrement réhabilitée en un magnifique gîte touristique avec terrasse plein sud, une piscine avec vue sur les vignes vallonnées, un jacuzzi, 3 chambres, un grand salon, une cuisine équipée, deux salles d'eau, un accès et des places de stationnement dédiées. A quelques centaines de mètres, vous trouverez des écuries. Avec une capacité de 16 boxes à chevaux, le site dispose d'une carrière, d'un manège, d'ateliers et de bureaux. Une source alimente un petit étang idéal pour abreuvoir les chevaux, arroser le potagers et les roseraies. Plus loin sur la propriété, un deuxième gîte avec piscine offre une quinzaine de couchages supplémentaires. Au milieu des vignes, un dernier gîte aménagé au sein d'un ancien pigeonnier se distingue par son atypisme. Le vignoble : sur un beau terroir d'environ 80 hectares propriétaires, l'exploitation offre une capacité de production annuelle allant jusqu'à 3600 Hectolitres environ en AOC Bordeaux Supérieur. Le stockage pouvant atteindre près de 12 000 Hectolitres. Les installations et plateformes phytosanitaires sont conformes à des standards de qualité stricts. L'exploitation est certifiée HEV 3 et s'inscrit dans la démarche d'un Système de Management Environnemental (SME). Le circuit commercial assure des revenus stables avec des partenaires commerciaux solides. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330592476). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. -Honoraires TTC charge vendeur-----

Publiée le 25/11/2022 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 330592476 - Réf Superimmo : ANVXQKR6A

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Caractérisques

Prix de vente : 9 450 000 €	Prix au m² : 15 316 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.prestant.com/mentions-legales/

617 m² - 25 pièces - 11 chambres - ter. 1 100 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
1 garage - 10 parkings extérieurs	Cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1860	Chauffage au bois, électrique, au gaz
Cuisine aménagée, équipée	6 salles de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

273 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 13 030 € / an

Maximum : 17 000 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2021.

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