Vente maison 346 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Pierre Métaye (07 88 74 46 49) vous propose : LES SABLES-D'OLONNE - MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE - 61 m² ENVIRON - 2 CHAMBRES - TERRASSE – TERRAIN - GARAGE - SALLE D'EAU
Cette maison en pierre de 61 m² environ, pleine de charme, construite en 1949 et entièrement rénovée, combine l'authenticité de la pierre apparente et le confort moderne. En entrant, découvrez un salon/séjour spacieux et lumineux, prêt à accueillir une cheminée pour des soirées conviviales. La cuisine neuve est aménagée et équipée avec réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes et plaques à induction. La première chambre est entièrement rénovée et la deuxième est équipée d'un grand placard offrant un espace de rangement optimisé. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne et d'une simple vasque. À l'extérieur, une terrasse dallée invite à profiter des beaux jours et un terrain constructible de 109 m² comprenant actuellement un grand garage avec capla offre des possibilités d'aménagements supplémentaires. Les fenêtres récentes sont équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal. Située à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison vous séduira par son charme et ses prestations soignées. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie où l'authenticité rencontre le moderne dans un environnement alliant praticité et commodité.
Tout est neuf dans cette maison de caractère où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Profitez d'une atmosphère chaleureuse et conviviale, à 650 m de la gare SNCF et à 1 km du centre-ville, proche des écoles, des commerces et des transports. Et si vous envisagiez de compléter cette propriété en construisant un habitat supplémentaire, à exploiter selon vos envies ?
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Métaye EI (ID 80272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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PIERRE MÉTAYE - IAD

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