Vente maison 113 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sotteville-lès-Rouen (76300)

iad France - Dalia CORREIA (06 15 73 87 15) vous propose : Maison de Ville mitoyenne à Sotteville-lès-Rouen 2 chambres – Idéale Primo-Accédants ou Investisseurs
Située dans une rue calme et recherchée de Sotteville-lès-Rouen, cette maison de ville est parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Avec ses 60 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Rez-de-chaussée :
-Une entrée par véranda, idéale pour un espace supplémentaire ou un rangement.
-Un WC indépendant.
-Une pièce de vie lumineuse de 15 m².
-Une petite cuisine à aménager selon vos envies.
-Une salle de douche récente avec arrivée et évacuation pour lave-linge.
-1er étage : Une chambre de 15 m².
-2ème étage : Une chambre de 12 m².
-Et une cave.
L’exposition plein sud permet une luminosité naturelle toute la journée, apportant chaleur et convivialité.
Confort et équipements
-Fenêtres en double vitrage avec volets roulants pour un meilleur confort thermique et phonique.
-Chauffage électrique récent à inertie sèche.
-Faibles taxes foncières : 600 € par an.
-Stationnement facile dans une rue paisible.
Potentiel et avantages
Le DPE en F peut facilement être amélioré en D avec une isolation intérieure, offrant aux investisseurs de louer grâce à des travaux simples.
À proximité immédiate :
-Écoles maternelle et primaire
-Collèges
-Transports en commun (métro et bus) et commerces à deux pas.
-Stade Sottevillais
-Accès rapide aux axes routiers principaux.
Cette maison de ville combine à merveille le charme de l’ancien et des équipements modernes. Une opportunité rare pour créer un cocon familial ou un investissement stratégique.
Ne tardez pas ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dalia CORREIA EI (ID 39114), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 483655627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 378 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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DALIA CORREIA - IAD

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