Vente maison 198 000 €

62,9 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Avensan (33480)

Située dans le centre d'Avensan, dans une copropriété calme, fermée et sécurisée, comptant 18 lots, cette maison de ville de près de 63m2 environ, allie confort et fonctionnalité.
Idéale pour une petite famille ou un couple, ce petit nid douillet offre un cadre de vie agréable avec des espaces bien agencés et une belle luminosité.
Édifiée en 2008, sur deux niveaux, cette maison de ville mitoyenne sur 2 côtés, propose une distribution harmonieuse des pièces.
Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée ainsi qu'une pièce de vie d'environ 28m2 comprenant une cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux.
Le séjour lumineux grâce aux ouvertures traversantes, donne immédiatement une pleine sensation de cocooning à laquelle participe la décoration sobre et moderne.
Ce joli séjour offre un accès direct à une agréable terrasse en bois de 15m2 environ, parfaite pour profiter des beaux jours et organiser des repas en extérieur.
Le jardinet d'environ 20m2 qui s'ajoute à la terrasse, saura satisfaire votre besoin de détente en plein air. Un petit cellier extérieur vous permettra de disposer d'une zone de rangement supplémentaire.
Un WC séparé complète ce niveau.
A l'étage, on découvre un grand palier pouvant faire office de bureau, d’espace détente ou de coin lecture. Ce palier dessert 2 confortables chambres d'un peu plus de 9 et 11m2, disposant chacune d'un placard intégré.
A ce niveau, on découvre une salle de bain équipée d'une fenêtre vous garantissant une lumière naturelle et une aération optimale. Cette pièce d'eau dispose d'un meuble simple vasque et d'un 2nd WC.
Côté rangement, la présence de placards dans la maison est un véritable atout.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités situées à moins de 5 minutes à pieds.
Côté stationnement, on dispose de 2 places de parking et un parking communal devant la résidence permettra le stationnement facile et pratique de vos visiteurs.
Les équipements : Double vitrage - Chauffage généré par radiateurs à inertie - Eau chaude produite par chauffe-eau électrique d'une contenance de 200L, changé en 2019 - Très bonne isolation de la toiture réalisée en 2023 - Local extérieur accessible depuis le jardinet - 2 WC
QUELQUES REPERES TEMPS DE TRAJET" (environ) :
- 2 mn à pied des écoles primaire et élémentaire
- 3 mn à pied de l'arrêt de car scolaire desservant le collège de secteur
- 4 mn à pied du cabinet médical, de la pharmacie et de l'épicerie
- 3 mn en voiture des infrastructures sportives ou 32 mn à pied
- 6 mn en voiture du collège de secteur, Collège Canterane de Castelnau-de-Médoc
- 6 mn en voiture des supermarchés
- 20 mn en voiture de Saint-Médard-en-Jalles
- 28 mn en voiture de l'aéroport de Mérignac
- 30 mn en voiture de Bordeaux-Lac
- 40 mn en voiture, des plages océanes de Lacanau et de Carcans - Ce bien vous est présenté par Anthony Bécasse, votre conseiller indépendant Dr House Immo."Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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BÉCASSE ANTHONY - DR HOUSE-IMMO

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