Vente maison 223 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Angles (30133)

iad France - Laure Marcille (06 20 68 77 47) vous propose : À Vendre : Charmante Maison aux Angles, Située dans un quartier prisé, découvrez cette maison R1 d’environ 62m² habitables, un véritable bijou au sein d'une résidence sécurisée.
**Les Atouts de la Maison :
** - Emplacement Idéal** : Située dans une résidence sécurisée, vous bénéficiez d'un environnement paisible et serein, parfait pour une vie de famille.
- **Confort et Sécurité** : Place de stationnement privative incluse, vous n'aurez plus à vous soucier de trouver une place pour votre véhicule.
- **Espaces Extérieurs** : Profitez d'un jardin privatif de 35m² avec un cabanon de 4,5m², idéal pour le rangement. La terrasse, entièrement carrelée et refaite en 2022, est parfaite pour vos moments de détente en plein air.
- **Disposition Intelligente** : Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, de toilettes, d'une belle pièce à vivre donnant sur la terrasse, et d'une cuisine aménagée et équipée. - **Espace Nuit** : À l'étage, un palier dessert une salle d'eau avec fenêtre, VMC et toilettes, ainsi que deux chambres lumineuses et confortables.
**Pourquoi Choisir Cette Maison Plutôt Qu'un Appartement ?
** - **Espaces Extérieurs Privatifs** : Contrairement à un appartement, bénéficiez d'un jardin et d'une terrasse sans vis-à-vis.
- **Plus d'Intimité** : Avec cette maison, profitez de la tranquillité d'un espace sans voisins au-dessus ou en dessous.
- **Confort de Vie** : Des espaces de vie plus spacieux et la possibilité de personnaliser votre extérieur selon vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement sécurisé et convivial, tout en profitant des avantages d'une maison sur un appartement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Marcille EI (ID 43755), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 522808898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 223 000 €	Prix au m² : 3 597 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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LAURE MARCILLE - IAD

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