Vente maison 274 500 €

62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

33600 PESSAC NOES - 1Km DU CENTRE VILLE - MAISON 62,5 + 20,15m2- AVEC GARAGE ET 1 PLACE DE STATIONNEMENT
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette charmante maison de plein pied à 2mn du collège de Noés
Située dans une copropriété au calme la maison, mitoyenne des deux côtés, bénéficie d'un jardin d'accueil mais aussi d'un jardin de plus de 120m2 orienté sud.
Côté nuit, un dégagement distribue 2 chambres de 9 à 10 m2, une salle d'eau et un wc séparé.
La troisième chambre ou bureau peut être ouverte sur la cuisine et le séjour pour en faire une pièce de vie de 36m2
En sus de la surface, cellier de 5,35m2 et garage de 14,8m2
Un rafraichissement est à prévoir pour mettre la maison à votre goût.
Possibilité de véranda ou d'extension sur le jardin côté sud avec possibilité de prise en charge Ma Prim Rénov' 2023 (selon conditions).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°508891058.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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