Vente maison 275 600 €

62 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rezé (44400)

Proche des bords de Sèvre, maison de charme du XIXème siècle entièrement rénovée. Vous découvrez un bel espace de vie ouvert (cuisine A/E avec ilot central) à la décoration soignée de 38m2 (traversant Est/Ouest) avec mur en pierres apparentes donnant sur une terrasse arborée intime de 16m2 avec puits. A l'étage, un espace nuit de 2 chambres avec placards sur parquet massif et une salle d'eau. La maison bénéficie également d'un WC sur chaque niveau et d'un garage attenant. La maison est évolutive (permis de construire validé par la mairie pour une extension au dessus du garage de 2 niveaux de 16m2). Situé aux portes de Nantes, ce bien vous offre un accès rapide aux transports en commun : Tramway Ligne 2 "Gare Pont Rousseau" et ligne 3 "Pont-Rousseau-Martyrs", bus 38, chronobus C4 et station vélo NAOLIB. Vous bénéficiez également d'une proximité immédiate aux commerces de proximité, aux écoles, au marché de la place du 8 Mai et aux bords de Sèvre. MEMBRE FNAIM VIDEO DE LA MAISON SUR LE SITE AGENCE Référence annonce : BV160. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 265 000 euros. Consommation énergétique : 228kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7CO2/m²/an DPE réalisé le 23/10/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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