Vente maison 689 000 €

631 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Lectoure (32700)

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1 092 €/m²
Cuisine séparée, équipée

Audrey Favaro - iad

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Description

iad France - Audrey Favaro (06 84 73 96 61) vous propose : Magnifique maison bourgeoise nichée en position dominante, proche de Lectoure
Au bout d'une allée bordée de cyprès, cette maison de maitre et sa dépendance sauront vous séduire dès les premières secondes. Implantée sur un terrain de plus de 2.2 Ha très arboré, elle a été magnifiquement restaurée : le gros oeuvre, les menuiseries, les façades et les toitures sont refaits à neuf.
Cette demeure offre un potentiel incroyable de 760 m ² habitables répartis ainsi :
- la maison bourgeoise de 537 m ² sur 2 niveaux où le gros oeuvre a été réalisé, il reste uniquement les travaux intérieurs : isolation en rampant, électricité, sols, murs, salles de bain.
Sur cette partie, 93m² sont actuellement aménagés en séjour et cuisine indépendante.
Les 6 pièces restantes seront à aménager selon vos souhaits, avec une possibilité de 4 chambres ou plus, dont une en rez-de-chaussée.
- la dépendance de 223 m ², sur 2 niveaux également, comprend actuellement un séjour/cuisine, une chambre avec salle d'eau et toilettes, une deuxième chambre avec toilettes et point d'eau et des combles aménagées. Ces espaces peuvent servir de gîte ou chambres d'hôtes, ou tout simplement pour recevoir de la famille ou des amis.
En sus, un très grand garage de 89m² où vous pourrez stationner vos véhicules.
Les atouts de cette maison sont nombreux : chauffage au sol, insert, cheminées avec système Polyflam, menuiseries double vitrage, assainissement individuel refait en 2014, drain autour de la maison, emplacement au calme avec une superbe vue.
Une demeure chargée d'histoire qui n'attend que vous pour finir cette rénovation et retrouver tout son éclat! N'hésitez pas et contactez-moi vite pour planifier une visite ou demander des compléments d'informations!
Plans disponibles à la demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 113 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro EI (ID 83225), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/08/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 1591015 - Réf Superimmo : ANVXWJW6N

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Caractérisques

Prix de vente : 689 000 €	Prix au m² : 1 092 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

631 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 22 236 m²	Année de construction : 1900
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 61 m²
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

113 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/07/2020.

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