Vente maison 1 095 000 €

635 m²

20 pièces 20 p

Saint-Marcellin (38160)

A 5 minutes de SAINT MARCELLIN
Idéalement située entre Grenoble et Valence, à 25 minutes de Valence-TGV, avec vue panoramique sur le Vercors, cette propriété d'exception rénovée, a débuté son histoire au XIIème siècle.
Plusieurs fois remaniée au fil du temps, c'est l'une des 3 maisons fortes de la commune et fait partie du patrimoine.
Dès le passage du grand portail, vous serez enveloppés par l'ambiance apaisante qui règne dans le parc d'une superficie totale d'un peu plus de 7800 m².
Au bout de l'allée bordée de magnifiques tilleuls, on découvre la maison forte avec l'habitation principale sur deux niveaux, offrant une surface de plus de 600 m² dont trois grandes pièces (salon, séjour, salle à manger...)au rez de chaussée.
A l'étage 5 chambres, 3 salle de bains, dressing et toilettes.
Un grenier aménageable et une cave voutée avec accès au souterrain spectaculaire complètent le bâtiment principal.
La maison est équipée d'un espace attenant pour recevoir des activités (stages, séjours, mariage, événements....), elle possède une salle d'activité de 98 m², un hébergement et une cuisine. Elles sera parfaite pour accueillir divers projets professionnels ou familiaux (accueil, habitat partagé, gîte, chambres d'hôtes etc...) Un espace de 90 m² restera à rénover sur une partie de l'étage selon votre projet.
A l'entrée de la propriété, une maison de gardien du XVIIIème, dont la rénovation mêle aux vieilles pierres, un style plus contemporain et comprend une cuisine ouverte sur salon, deux chambres, salle d'eau, toilettes, jardinet indépendant ainsi qu'un garage.
Un ancien séchoir à noix indépendant (très rare) en très bon état, offre un espace de détente ombragé, agréable et convivial pour les beaux jours.
Pour finir, une petite dépendance avec son four à pain en état de fonctionnement ajoute encore de l'authenticité à l'ensemble.
Puits, source, bassin, verger, terrasses...et bien d'autres choses encore à découvrir. Raccordé à la fibre, à proximité du centre du village, et à moins de 5 minutes des commerces, de la gare, et de l'accès à l'A43, ce lieu unique au caractère authentique n'attend que vous pour un nouveau chapitre à son histoire.

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Prix de vente : 1 095 000 €

Prix au m² : 1 724 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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