Vente maison 400 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

La Ciotat (13600)

iad France - Yann Kerbrat (06 60 21 31 51) vous propose : RARE À LA VENTE - MAISON AVEC PISCINE ET TERRASSE EN BOIS EXOTIQUE
Située dans un petit lotissement , cette charmante maison mitoyenne vous offre des prestations complètes et de qualité. Idéale pour une vie confortable et conviviale, elle n'attend plus que vous !
Rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière avec une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle.
Un WC indépendant et un espace de rangement/buanderie
À l'étage :
Deux chambres lumineuses avec une vue dégagée, accès à un balcon parfait pour vos moments de détente
Un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace de loisirs ou de rangement.
Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne
Un WC séparé pour plus de confort
Extérieur :
Profitez d'une superbe terrasse en bois exotique, parfaite pour vos soirées d'été, donnant sur une magnifique piscine avec cascade. Le tout orienté plein sud, pour des journées ensoleillées tout au long de l'année.
Atouts supplémentaires :
Deux places de parking privées incluses
Un grand cabanon pour tous vos besoins de stockage
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yann Kerbrat EI (ID 47006), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884636630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 6 349 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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YANN KERBRAT - IAD

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