Vente maison 166 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marennes-Hiers-Brouage (17320) - Marennes

iad France - Barbara Bergniard (06 46 21 14 92) vous propose : Maison Traditionnelle de 63m² en copropriété et mitoyenne, avec 2 Chambres a l étage salle de bains, Wc, en rez de chaussée , cuisine équipée , salle a manger , salon , WC .Jardin, Piscine commune . 2 places de parking privé.
Vous rêvez de vivre dans une maison traditionnelle chaleureuse et confortable ? Cette charmante maison située à Marennes, construite en 2004, est l'endroit parfait pour réaliser votre projet de vie. Avec ses 63m² de surface habitable, elle offre un espace de vie cosy et fonctionnel idéal pour un couple ou une petite famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison. Le salon lumineux et spacieux est l'endroit idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine, bien équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Les deux chambres offrent des espaces confortables pour la nuit, tandis que la salle de bain apportent une touche de praticité supplémentaire.
La cour clôturée, exposé plein sud, vous invite à profiter du soleil et de la nature en toute tranquillité. Un véritable havre de paix à quelques pas de votre salon.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, l'interphone et les convecteurs assurent votre confort au quotidien. De plus, la présence d'un parking et d'une piscine sur la propriété ajoute une valeur inestimable à ce bien.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'une bonne exposition au soleil et d'une vue dégagée sur le jardin. Vous pourrez profiter pleinement de la tranquillité des lieux tout en restant proche des commodités et des points d'intérêt de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme à Marennes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 99 € par mois (soit 1188 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbara Bergniard EI (ID 21048), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 454035304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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BARBARA BERGNIARD - IAD

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