Vente maison 55 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulon-sur-Arroux (71320)

iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : Dans un secteur particulièrement calme de Toulon Sur Arroux, venez découvrir cette maison de 63 m² sur sous-sol avec sa petite parcelle de 547 m² facile d'entretien, à seulement 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 10 minutes de Gueugnon et 30 minutes d'Autun.
Cette habitation à rénover des années 1950, comprend une entrée de 6,50 m² qui donne accès à WC indépendant, une salle d'eau de 2 m², une cuisine de 8,50 m², un coin salon de 15,50 m², ainsi que deux chambres de 9 m², et une troisième de 11,50 m², soit un total de 63 m².
Au sous-sol, un spacieux garage de 24 m² et une grande cave gravillonnée.
Possibilité d'aménager les combles.
Chaudière gaz de ville avec production d'eau chaude, et assainissement des eaux usées par fosse septique.
Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant électrique, le chauffage au gaz de ville par l'intermédiaire de la chaudière de marque 'Wolf' de chez Gamma Therm, ainsi que la toiture plutôt en bon état, sont des atouts supplémentaires.
Le supermarché 'Bi1' est à proximité, l'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' sont à seulement 1 km, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 10 minutes avec son ramassage scolaire, et le lycée Camille Claudel de Digoin à 25 minutes. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charollais-brionnais:
_ Paray-Le-Monial à 30 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 45 minutes
Péage Chalon Sur Saône Sud à 45 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).
Le prix particulièrement attractif est l'un des atouts de cette habitation.
Bien idéal pour:
_ un premier achat
_ une famille ( 3 chambres à disposition)
_ une résidence secondaire
_ un investisseur
Vous pensez qu'il y a un problème avec ce prix ?
Détrompez vous, je vous invite à envisager votre future maison. Avec un budget dédié aux travaux intérieurs et le soutien de l'État via le dispositif Ma Prime Rénov, cette habitation est éligible au programme de rénovation d'ampleur. Selon vos revenus, vous pourriez obtenir une aide couvrant de 30 à 90 % des coûts de la rénovation énergétique.
Alors ne passez pas à côté de cette opportunité et contactez moi dès à présent pour démarrer votre projet de vie et/ou investir !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	91 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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JEROME MOREIRA - IAD

60 avis clients

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