Vente maison 85 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

La Loupe (28240)

Bienvenue à La Loupe, où cette charmante maison de plain-pied offre une opportunité unique pour les primo-accédants ou les professionnels libéraux. Avec une superficie totale de 64 m², cette propriété combine habilement un espace résidentiel confortable avec un local commercial, anciennement un salon, offrant ainsi une polyvalence d'utilisation rare sur le marché. Caractéristiques Principales : Surface : La maison principale comprend un séjour accueillant de 10,38 m², une cuisine fonctionnelle de 9 m², une chambre de 11 m² et une salle de bain de 4,55 m², ainsi qu'un WC. Le local commercial attenant offre une surface de 24,73 m², idéale pour une activité professionnelle ou un potentiel d'extension résidentielle. Sous-Sol Spacieux : Profitez d'un grand sous-sol de 60 m² avec un accès par l'extérieur, offrant un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité d'aménagements divers selon vos besoins. Jardin Clos : Le tout est complété par un jardin clos, offrant un espace extérieur privé et sécurisé, sur une parcelle totale de 291 m². Équipements : Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, offrant un confort thermique optimal. L'assainissement est collectif, raccordé au tout à l'égout, assurant une utilisation pratique et hygiénique. Localisation Avantageuse : Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très passant à La Loupe, offrant une visibilité optimale pour toute activité commerciale. De plus, elle est à proximité immédiate des commerces, assurant une accessibilité facile aux services essentiels. Points Forts : Polyvalence d'Utilisation : Idéal pour les primo-accédants souhaitant concilier habitation et projet professionnel, ou pour les professionnels libéraux à la recherche d'un espace fonctionnel pour leur activité. Visibilité : La situation sur un axe passant offre une visibilité optimale pour toute activité commerciale, favorisant le développement et la croissance. Pour Résumer : Cette maison de plain-pied avec son local commercial attenant représente une opportunité rare sur le marché immobilier de La Loupe. Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition résidentielle ou d'un espace pour développer votre activité professionnelle, cette propriété offre le cadre idéal pour concrétiser vos projets. Ne manquez pas cette chance unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Contactez Denis BERRANGER au 07 77 96 02 55, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 495.184.087 Chartres. Plus d'informations sur (réf. 85002111810) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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