Vente maison 238 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mennecy (91540)

En Exclusivité ! Idéalement situé au calme à Mennecy dans le quartier de La Verville, vous serez séduit par cette jolie maison de 63.91m2 (Loi Carrez) très bien entretenu qui offre au RDC un bel espace Salon/Séjour ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée et un WC séparé.
Le salon donne sur un beau jardin clos arboré avec une terrasse pour profiter de bon moment en famille ou entre ami(e)s.
A l'étage, un pallier dessert 2 chambres avec pour l'une un placard intégré et la seconde l'emplacement prévu ainsi qu'une salle de bain bien aménagée avec WC.
Vous bénéficierez également d'un sous-sol total comprenant une grande buanderie avec son point d'eau pouvant aussi faire office d'atelier et de son garage pour y accueillir 1 véhicule avec sa porte électrique. A l'extérieur, une place de parking complète les stationnements ainsi que des places de parking visiteurs.
Cette maison fonctionnelle et bien agencée vous propose des avantages tels que ses fenêtres double vitrage avec ses volets électriques dont ceux en face avant bénéficiant de la domotique solaire, sa chaudière au Gaz en très bon état, son classement énergétique classé D pour un confort Optimal, sa toiture et ravalement refait très récemment (moins d’1 an).
Dans ce lotissement bien entretenu et très bien situé, vous accèderez facilement en 2’ à pied au centre commercial avec les commerces de proximité, professionnels de santé mais aussi école et Piscine Aquastade en 2’ en voiture.
Vous avez la scolarisation de secteur jusqu'au Lycée, les transports Bus et RER D et l'accès à l'Autoroute A6.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos bagages, aucun travaux à prévoir !
Idéal Primo-accédant ou couple avec ou sans enfant, contactez moi au 06 03 72 19 10 pour tous renseignements ou programmer une visite sans tarder, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur nid douillet !
Nombre de lots de la copropriété: 204, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 234€ soit 19€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carine BENKEMOUN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 393 756 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 06 03 72 19 10 (réf. 567630 )

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Prix de vente : 238 000 €	Prix au m² : 3 719 € / m²
Charges prévisionnelles : 234 € / an	Taxe foncière : 1 405 €

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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CARINE BENKEMOUN - OPTIMHOME

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