Vente maison 107 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Selles-sur-Cher (41130)

41130 - PROCHE SELLES-SUR-CHER - MAISON AVEC TERRASSE SOUS-SOL ET COMBLES AMÉNAGEABLES
Séverine DELPECH, vous propose cette charmante maison située à 10 minutes du zoo de Beauval.
Cette charmante maison offre un espace de vie lumineux et calme, une cuisine totalement équipée, une chambre avec une jolie vue sur le jardin arboré, une véranda et une grande terrasse de 40m² avec une superbe vue dégagée.
Cette dernière vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de moments de détente en extérieur.
Ce premier niveau offre une surface d'environ 60 m².
A l'étage supérieur, des combles aménageables d'environ 50.0 m² offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire à votre image. L'accès se fait par un escalier extérieur. Cet espace pourrait devenir un espace de télétravail ou bien un studio pour de la location saisonnière, la proximité du zoo de Beauval assurera une location continue,.
A noter que cette partie profite de sa propre terrasse et d'une entrée par conséquent totalement indépendante.
Le sous-sol intégral d'environ 64 m² vous offre des possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Il offre deux garages, une pièce de rangement et un espace buanderie très fonctionnel.
Vous pourriez aménager les garages en pièces supplémentaires pour vos loisirs ou pour d'autres besoins en remplaçant les portails par de belles baies vitrées et imaginer des espaces habitables supplémentaires. Ils donnent sur une très jolie cour carrelée, paysagée et dotée d'un puits.
Le terrain est composé de 2 parcelles une autour de la maison et une non attenante juste à côté qui est un ancien verger.
Vous l'avez compris cette maison offre de multiples opportunités, elle est proposée à la vente entièrement meublée. Pour un jeune couple une occasion d'aménager rapidement dans une maison entièrement équipée ou pour un investissement locatif de qualité une maison clés en main.
Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien à fort potentiel. Contactez-moi dès maintenant au 06 52 25 34 80 pour plus d'informations.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine DELPECH EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 480976927.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 23/01/2025.
Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 143 kwh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1350 € et 1860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Séverine Delpech - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°480976927.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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