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Description

*** EXCLUSIVITE *** COEUR DE VILLE ***CALLAC (Cotes d'Armor)
Découvrez cette charmante petite maison ancienne de 70m² au coeur de CALLAC, petite cité verte du Centre-Bretagne de 2300 habitants, à 30 minutes de GUINGAMP et 20 minutes de CARHAIX.
Nichée derrière un mur en pierres, l'accès à la propriété se fait par un petit portillon ouvrant sur un jardinet clos. Vous entrez ensuite dans la maison par la cuisine (surface de 23 m²), puis dans la continuité, un hall de 5.8 m² dessert d'un côté la salle de bains et les toilettes puis une pièce de 20m² à l'extrémité, sur parquet, pouvant servir de chambre ou de salon.
A l'étage, accessible depuis l'escalier dans la cuisine, une chambre avec lavabo, puis une autre pièce aménagée sous mansardes, suivie d'un grenier.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, tels que le chauffage et l'isolation pour une meilleure performance énergétique, la toiture qui est arrivée en bout de course, et idéalement l'installation d'une VMC, mais dans l'ensemble, cette maison présente de nombreux atouts de par sa localisation proche de tout, son petit jardin clos facile à entretenir, et ses petits espaces qui lui donnent un côté cosy.
A proximité immédiate, vous trouverez donc une école maternelle, primaire et un collège, une pharmacie, une maison médicale, un supermarché, un cinéma, un traiteur, un boulanger, des restaurants, des coiffeurs .... tous accessibles à pied. La gare n'est qu'à 800 mètres, avec pour destinations Carhaix et Guingamp d'où vous pourrez prendre la ligne TGV Paris-Brest.
Ce bien vous intéresse ? Ne trainez pas !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3880.00 et 5310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00

Publiée le 30/08/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : VM2434-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXWKTJ8
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Caractérisques
Prix de vente : 59 900 € Prix en baissePrix au m² : 922 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/23812/Zv6ND/bareme_d_honoraires_maxi_man_immo_copie.pdf

65 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 88 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est1 Parking
Chauffage au fuelSéjour de 21 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
483 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
151 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 880 € / an
Maximum : 5 310 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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Historique des prix
11 octobre 2024

Baisse de 9,1%

59 900 €
30 août 2024
65 900 €
Localisation
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