Vente maison 310 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Dans le quartier pavillonnaire et résidentiel du Plan à Champigny sur Marne à 5 minutes du Parc du Tremblay, je vous propose ce pavillon avec beaucoup de charme et de nombreuses possibilités.
Edifié sur un terrain de plus de 300 m2 sans vis à vis, il se compose de 4 pièces + un sous-sol total + un grand grenier + 2 stationnements!
Vous recherchez une maison au calme, avec du potentiel et toutes les commodités pied?
Je vous propose cette maison composée au rez-de-chaussée surélevé d'un séjour, d'une cuisine et d' une grande véranda ouvrant sur un jardin clos et sans vis à vis. Au 1er étage, un pallier dessert 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au 2ème étage un grand grenier sert de stockage.
La maison est chauffée au gaz de ville grâce à une chaudière ELM LEBLANC. La fibre est disponible.
La toiture est sous garantie décennale jusqu'en 2033, les fenêtres sont en PVC double vitrage, et il y a des volets électriques mais des travaux de rafraîchissement ainsi que la mise aux normes de l'électricité sont à prévoir.
A l'extérieur :
Un très beau jardin sans vis à vis.
Plusieurs stationnements dans la cour.
Commodités à proximité écoles maternelle et élémentaire Maurice Denis et Sainte Thérèse, lycée Langevin Wallon à 20 minutes à pied.
Transports RER A et E, bus N°106, 317, N71 et 116 ), A4 à proximité immédiate !
Commerces de proximité à 5 minutes à pied ( boulangerie, boucherie, restaurant, tabac, opticien et librairie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1530.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Géraldine BADUEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 280 723
RCP Beazley W3329517

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Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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GÉRALDINE BADUEL - RÉSEAU IMMOFORFAIT

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