Vente maison 310 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Drancy (93700)

iad France - Stéphane Rousseau (06 11 75 15 84) vous propose : CHARMANTE MAISON 170M2 environ en tout : 65m2 + 65 m2 DE SOUS SOL aménageable + 40 m2 de COMBLES aménageables.
Niché dans le quartier résidentiel des Oiseaux à Drancy, très joli pavillon de plain pied surélevé. Son perron à double escalier et sa tonnelle, parcourue de glycine, lui offrent un charme singulier au premier regard. Nous sommes les bienvenues.
LA MAISON
Le plan en étoile propose une grande entrée avec placard, qui dessert :
une cuisine
un séjour avec cheminée et balcon.
deux chambres
une salle d'eau avec douche à l’italienne et un WC séparé.
Un escalier mène à un sous-sol total très sain et entièrement aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeu ou de sport. Le garage est agrémenté de 2 cagibis qui offrent un espace de stockage (cave à vin, victuailles, outils).
Maison saine, peintures neuves (blanc) dans les pièces principales. Parquet chêne massif et carrelage en damier. Eventuels travaux de rafraichissement ça et là, selon vos goûts et envies. Une modularité qui séduira tout type de foyer (famille, jeune couple, seniors,…)
Les combles d'une 40aine de m2 sont par ailleurs aménageables, si besoin de surface supplémentaire.
Chauffage individuel gaz. Le DPE D.
LE TERRAIN
Le terrain, clôturé, arboré et fleuri, est doté d’une terrasse pour des heures de farniente au soleil (expo Sud-ouest) ou des barbecues en famille/amis. Les enfants aimeront jouer dans le jardin et ses petites allées pavées.
ENVIRONNEMENT
Stade René Dewerpe à proximité immédiate et splendide Parc de la Doucette est à 10 min à pied.
Transports : Située à 10 min à pied de la gare de Drancy, et à 2 min des lignes de bus 148 et 248.
Ecoles : A quelques minutes à pied, les écoles maternelle et primaire (Dewerpe/Timbaud) et le Collège Anatole France.
Commerces : quelques commerces du quotidien à proximité immédiate (boulangerie, pharmacie,..) et centre-ville animé/Mairie à 12 min à pied.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rousseau EI (ID 72923), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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STÉPHANE ROUSSEAU - IAD

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11 avis clients

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