Vente maison 265 500 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gujan-Mestras (33470)

GUJAN-MESTRAS. Au cœur du quartier prisé de Meyran, à deux pas des commerces, de la gare, du port et de la plage de la Hume, découvrez cette authentique maison de pays datant de plus d’un siècle. Offrant de multiples possibilités, elle séduira aussi bien les amateurs de rénovation que ceux envisageant une démolition-reconstruction.
Grâce à sa situation idéale et sa visibilité, cette maison représente également une excellente opportunité pour une profession libérale recherchant un emplacement stratégique alliant accessibilité et cadre agréable.
Son charme typique de l’architecture du Bassin d’Arcachon s’accompagne d’un emplacement privilégié sur une parcelle de près de 500 m², avec une emprise au sol de 60 %. Ce potentiel permet notamment un agrandissement à l’arrière du terrain et l’installation d’une piscine, idéale pour profiter pleinement du cadre de vie.
Actuellement, la maison se compose de deux chambres, d’un salon-séjour, d’une cuisine et d’un spacieux jardin arboré.
Ce bien rare, empreint d’authenticité, constitue une opportunité unique d’acquérir une propriété à fort potentiel de valorisation et de personnalisation dans un cadre exceptionnel.
Contactez-nous au 05 56 22 36 60 ou au 05 54 86 03 03. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1760 et 2382 Euros/an (année de référence 2023)

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Prix de vente : 265 500 €

Prix au m² : 4 085 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - GUJAN MESTRAS

Siren : 32784354

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