Vente maison 99 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Isigny-le-Buat (50540)

50540 – ISIGNY-LE-BUAT – MAISON INDIVIDUELLE – 65 m² – PLUSIEURS DÉPENDANCES – TERRAIN DE PRÈS D’UN HECTARE ET DEMI - AU CALME EN FOND D'IMPASSE MAIS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS (700 m DU BOURG D'ISIGNY-LE-BUAT)
VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur rendez-vous !
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette petite propriété ATYPIQUE proche du bourg d'Isigny-le-Buat.
La maison, en pierre et colombages, est composée ainsi :
- au RDC :
. un séjour de 32 m² avec une cheminée,
. une cuisine de 11 m²,
. une salle d’eau avec WC,
- à l’étage :
. en l'état actuel, une seule grande chambre d'environ 20 m² (30 m² au sol) avec possibilité de diviser en 2 chambres.
Portes et fenêtres en double-vitrage PVC pour la plupart.
Chauffage bois + électricité.
Toiture en ardoises naturelles sur la maison d'origine et en bac acier sur l'extension (qui abrite la cuisine et la salle d'eau).
Assainissement individuel à remettre aux normes.
À l’extérieur :
. une terrasse à l’avant exposée SUD,
. à l’entrée de la propriété, un batiment avec :
> garage en appentis (18 m²),
> atelier (30 m²),
> hangar (30 m²),
> grenier au dessus,
. un petit fournil avec four à pain,
. une autre petite dépendance divisée en deux espaces d'environ 8 m² chacun,
. un potager,
. un grand herbage de plus d’un hectare,
. une partie boisée.
À quelques pas des commerces, écoles et autres services d'Isigny-le-Buat, commune de plus de 3 000 habitants,
à 10 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët,
à moins de 20 minutes d’Avranches,
à 30 minutes de Villedieu-les-Poêles (gare pour Paris),
à 15 minutes de l’A84,
et à 30 minutes du Mont Saint Michel et des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse
___________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 1 523 € / m²
Taxe foncière : 306 €

Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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