Vente maison 89 500 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mamers (72600)

Située au coeur d'un village sans commerce, à 10 minutes de Mamers et de ST COSME EN VAIRAIS, cette maison de 60m² présente un beau potentiel de restauration.
Immédiatement habitable, elle bénéficie d'un petit séjour ouvert sur la cuisine, d'une chambre en rez de chaussée, ainsi qu'une véranda desservant la buanderie et la salle de bain. A l'étage se trouve une petite chambre, mais surtout l'accès aux combles aménageables qui offrent une belle opportunité d'agrandir la surface habitable ! L'intégralité est à rafraichir entièrement. Le raccordement au tout à l'égout a été réalisé et les lieux sont chauffés grâce à une chaudière au fioul permettant de bénéficier des aides pour modifier le système de chauffage.
Les lieux disposent d'un garage deux roues immédiatement attenant à la maison. Le jardin est entièrement clos et situé à l'arrière. Le tout est vendu avec un terrain supplémentaire de 235m² sur lequel se trouve un garage de 30m² environ.
Cette prestation est très intéressante pour les opportunité qu'elle offre en scindant le lot par exemple, ou alors en aménageant les combles permettant ainsi la création de 50m² supplémentaire.
Afin de vous aider dans la projection, je vous propose des photographies de homestaging virtuel : vous pourrez ainsi voir le potentiel indéniable pour une habitation ou pour du locatif !
EXCLUSIVITE OPTIMHOME IMMOBILIER : Des aménagements et de décorations virtuels vous sont proposés afin de vous aider à vous projeter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,15% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 561583 )

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Prix de vente : 89 500 €

Prix au m² : 1 377 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 362 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	93 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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CAROLINE LEBOUC DHOMMEE - OPTIMHOME

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