Vente maison 143 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Fargeau (89170)

**Fonds de commerce de restauration rapide au bord du lac du Bourdon à Saint-Fargeau** Nous vous proposons une occasion rare d'acquérir La Friterie Les Ch'tis Bourdon, un commerce de restauration rapide bien établi, situé dans un cadre idyllique au bord du lac du Bourdon. Ce lieu attrayant offre une activité de restauration rapide sur place et à emporter, ainsi qu'une activité complémentaire de location de paddle, attirant une clientèle fidèle et estivale. La vente inclut le matériel d'exploitation, notamment : - Une remorque de restauration achetée pour 54k euros en 2017, ainsi que divers chalets et chambres froides. - Un mobil home Louisiane Blueberry de trois chambres, acquis neuf en 2012 pour 65k euros, idéal pour y résider ou pour développer une activité de location estivale de type Airbnb. - Le fonds de commerce est implanté sur un terrain de 1123 m², avec un bail emphytéotique en cours jusqu'au 31 août 2029, avec possibilité de renouvellement en bail commercial par la suite. De plus, une convention VNF est en place pour une parcelle attenante jusqu'au 11 septembre 2026. Le chiffre d'affaires des dernières années est le suivant : - 2018 : 150 000 euros - 2019 : 172 000 euros - 2020 : 152 000 euros - 2021 : 105 000 euros (impact du Covid-19 et mise en standby de l'activité) Ce commerce bénéficie d'une forte affluence, notamment durant la saison estivale, et se trouve à proximité de Saint-Fargeau, du chantier médiéval de Guédelon, du parc de Boutissaint et du Camping de la Calanque. Activités autour du lac : canoë kayak, pédalo, paddle, etc. EXCLUSIVITÉ ORDIM Immobilier / Visite VIRTUELLE Disponible

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