Vente maison 44 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

Saint-Germain-des-Prés (45220)

iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Maison de ville de plain-pied, située à proximité immédiate du bourg.
Accessibles à pied : épicerie, boulangerie, restaurant, bar / tabac / presse / relais colis / point Poste, garagistes, maison de Santé, infirmières, kinésithérapeutes, ostéopathe, école élémentaire et transports scolaires.
La gare de MONTARGIS se situe à environ 15 minutes en voiture.
Ensemble à rénover entièrement : idéal pour des primo-accédants (prêt travaux à taux zéro) et investisseurs.
Toiture refaite à neuf (écran sous toiture).
COMPRENANT DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur cuisine,
- Pièce de 9m² avec accès jardin,
- Dégagement (lavabo et ancienne entrée sur rue),
- 3 pièces de de plus de 10 à 12,5m².
Aucun mur porteur entre le dégagement et les 3 pièces.
Raccordée à l'assainissement collectif, fibre disponible.
Grenier accessible de l’extérieur.
Cave enterrée.
Parcelle de 274m², jardin relativement plat exposé SUD. Accès au jardin par un chemin à l'arrière (piétons et véhicules).
Je vous attend pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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KAREN JALOUZOT - IAD

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