Vente maison 1 060 000 €

660 m²

17 pièces 17 p

12 chambres 12 ch

LES ESTABLES (43150)

Cette authentique ancienne ferme de la montagne ardéchoise trône au milieu des prairies, sur plus de 6ha, au pied du Mont Mézenc, de la station de ski voisine et des forêts de sapins et de hêtres. Construite au XVIe siècle, elle présente tous les éléments de construction de l'époque : murs épais en pierre de taille, charpente en bois, toits en ardoise et dalles en pierre brute. Les propriétaires actuels ont continué à rénover chaque pierre et chaque espace avec des artisans locaux, gardiens d'un savoir-faire très spécifique. Dès l'entrée dans cette superbe grande salle de réception, au sol en pierre parfaitement conservé, l'ambiance est donnée. C'est un lieu chaleureux, convivial, avec une grande cheminée en pierre de taille parfaitement conservée, où crépitent de grands feux de bois pendant les mois d'hiver et les soirées cosy. Réservée à la préparation des repas de cette table d'hôtes réputée, une cuisine entièrement équipée avec une arrière-cuisine ont été aménagées. Un bel escalier en bois mène aux chambres du 1er étage. Chaque chambre, avec salle de douche et WC, est meublée et décorée dans un style chaleureux et confortable rappelant les chalets de montagne. Au-dessus, au 2ème étage, toute la surface du bâtiment est utilisée comme grenier, pour le stockage et pourrait être transformée en une surface d'environ 250 m2. A l'entrée du domaine, une charmante petite maison indépendante en pierre de 55m2 sert actuellement de logement aux propriétaires. La toiture d'origine a été restaurée dans le style de ces fermes locales, avec de belles ardoises. L'ensemble est complété par un atelier d'artiste indépendant, un garage de 50 m2, un four à pain, une fontaine en cascade, une petite piscine et une source qui alimente la maison. Le tout parfaitement entretenu. Les terres, autour de la propriété sont constituées de belles prairies, idéal pour la pâture des chevaux en liberté au milieu de ces superbes paysages. De nombreux sentiers de promenade existent au départ de la ferme, dans les bois et les forêts, sur les prairies et la plaine du Mézenc. A l'approche de la retraite, les propriétaires souhaitent transmettre ce patrimoine. La propriété, exploitée avec succès comme gîte et chambres d'hôtes pendant 10 mois de l'année depuis plusieurs années, peut également être utilisée comme lieu de vie, avec ses propres unités séparées. Selon vos projets, elle peut devenir un lieu d'exposition, de spectacles ou de séminaires, ou tout simplement une grande maison familiale. C'est un endroit paisible pour contempler ce cadre naturel avec une superbe vue à 360°. Vidéo disponible sur demande. CLASSE ÉNERGÉTIQUE : D/ CLASSE CLIMATIQUE : C Estimation des coûts énergétiques annuels moyens pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie en 2020 : 8040 euros. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	214 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2020.

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